Рынок недвижимости в Европе стагнирует

Интерес к недвижимости в Европе падает

Спрос на коммерческую недвижимость в Европе резко падает. Причины падения связаны с недостаточным финансированием и выборочным подходом инвесторов к недвижимости, считают аналитики. В течение I квартала 2012 г. основная часть операций с недвижимостью была совершена в Польше, и такая общая тенденция сохраняется с начала 2012 г., передают «Вести».

«Неослабевающее давление на финансирование недвижимости привело к значительным изменениям в составе инвесторов. Самые активные из них работают в странах Центральной Европы, среди которых наиболее заметны Польша и Чехия. Однако требования банков относительно прибыли и коэффициентов в сочетании с общими планами по сокращению рисков вынуждают их заключать сделки только в первоклассном сегменте даже на этих рынках», - комментирует руководитель отдела исследований CBRE Джос Тромп.

Считается, что сделки по коммерческой недвижимости в Словакии и Венгрии также могут быть привлекательными для инвесторов, поскольку в этих странах существует хороший потенциал роста капитала.

«Впрочем, если не появятся новые типы инвесторов, значительного увеличения ликвидности в ближайшее время не произойдет, и эти рынки останутся зависимыми от разовых сделок с недвижимостью», - уточняет Тромп.

Согласно опросу инвесторов, проведенному в 2012 г. компанией CBRE, страны Центральной и Восточной Европы являются одними из трех европейских рынков, представляющих наибольший интерес в течение 2012 г. Ставки капитализации оставались стабильными в большинстве столиц региона.

Для России падение спроса на коммерческую недвижимость эксперты объясняют сезонным фактором.

«В России также наблюдается заметное сокращение количества инвестиционных сделок в I квартале 2012 года. Эта тенденция наблюдается с 2008 года. Обычно в I квартале закрывается очень небольшое число сделок в сравнении с инвестиционной активностью в остальные периоды года», - отмечает директор отдела исследований рынка CBRE в России Кристофер Питерс.