На Рублевке продается каждый пятый дом

Особняк

Около 20% домов на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье в настоящее время выставлено на продажу, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, добавляя, что до кризиса 2008 года эта цифра не превышала 15%.

Как передает Прайм слова управляющего партнера Blackwood, вице-президента Российского союза инженеров Константина Ковалева: "По нашим данным, объем вторичного предложения на рынке Рублево-Успенского шоссе составляет порядка 20-25% от общего жилого фонда этого направления".

В то же время управляющий партнер Миэль - загородная недвижимость Владимир Яхонтов говорит о меньших цифрах - по его данным, на Рублевке в настоящее время на продажу выставлено примерно 5-7% домов, а еще примерно 5% коттеджей просто пустует.

Дисконт девелоперов, построивших коттеджные поселки на этом шоссе и не сумевших продать дома в них до кризиса 2008 года, он оценивает в 20 - 50%, в зависимости от того, насколько сильно объект был переоценен ранее.

Как уточняет Яхонтов, после кризиса на Рублевском направлении возникли сильные миграционные потоки, которые связаны как с финансовыми проблемами, так и с обновлением политической элиты из-за выборов президента и назначения нового мэра Москвы.

По словам руководителя отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, чиновники стали реже выбирать Рублевку для покупки жилья, так как в последнее время их доходам уделяется большое внимание со стороны государственных контролирующих органов.

Кроме того, эксперты солидарны в том, что в целом Рублевское направление потеряло лидерство в сегменте элитного загородного жилья.

Яхонтов добавляет, что на спрос на загородное жилье Рублевки сильно влияет трафик самой трассы, которая после пересечения с Подушкинским шоссе серьезно загружено. Так что если кто и хочет купить дом на Рублевке, то выбирает объекты в пределах 12 километров от МКАД, говорит он.

Эксперты также обращают внимание на то, что предложения на Рублевке по качеству зачастую уступают другим направлениям.

"На этом направлении наблюдается вымывание ликвидного предложения, которое качественно и морально устаревает с каждым годом, а новых проектов на Рублево-Успенском шоссе практически не строится", - сетует Соловьев.

Спрос с Рублевского шоссе в последние два года сместился в пользу Новой Риги, по которой у Knight Frank на 30% заявок больше, чем по Рублевке, уточняет эксперт.