Эксперт: Уровень финансирования жилищных госпрограмм недостаточен для стимулирования развития ипотеки

ипотека

Уровень финансирования государственных жилищных программ недостаточен для стимулирования развития ипотечного кредитования, считают в Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ).

Как сообщили в пресс-службе ассоциации, из-за незначительных объемов финансирования в 2012 году в размере 458 млн грн трех госпрограмм, направленных на развитие ипотечного кредитования путем удешевления кредитов для потребителей («Доступное жилье», «Молодежное жилищное кредитование» и «Программа Государственного льготного кредитования индивидуальных сельских застройщиков на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья»), они не смогли существенно повлиять на ипотечное кредитование.

В НАБУ отметили, что государственные программы, ориентированные на рефинансирование ипотечных кредитов банков, в 2012 году работали не слишком активно.

В 2013 году, согласно закону «О Государственном бюджете Украины на 2013 год», на эти программы предусмотрено выделить 507,9 млн грн.

«Внедрение государственных программ по развитию жилищной ипотеки, безусловно, является положительным фактором. Но для существенного влияния на развитие ипотеки необходимо финансирование в значительно большем объеме», – считают в ассоциации.

По оценкам НАБУ, при отсутствии достаточного объема государственного финансирования большинство банков предоставляли ипотечные кредиты очень сдержанно. За 11 месяцев 2012 года банковские учреждения выдали новых ипотечных кредитов на общую сумму 3,53 млрд грн, а это менее 5% от общего объема новых кредитов, предоставленных физическим лицам за это время. Портфель ипотечных кредитов физических лиц с начала года сократился на 17% и на начало декабря 2012 составил 81,2 млрд грн.

По данным Минрегионстроя, в 2012 году основная доля финансирования была направлена на реализацию программы «Доступное жилье», предусматривающей не только частичную компенсацию процентных ставок заемщикам (предоставлено 20 млн грн), но и государственное участие в процессе строительства (финансирование составило 200 млн грн).

На предоставление льготных ипотечных кредитов в рамках молодежного кредитования в 2012 году бюджетом было выделено 60 млн грн, но фактически профинансировано лишь 34,8 млн грн. Сумма частичной компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам составила 111 млн грн.

Кредитование сельских застройщиков было профинансировано на 52,6 млн грн вместо запланированных 55 млн грн.

Кроме того, на 33,2 млн грн был увеличен уставный капитал Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному строительству» и оказана финансовая поддержка фонду в объеме 6,88 млн грн. Предполагается, что эти средства будут использованы на реализацию Государственной программы обеспечения молодежи жильем.

Как сообщалось, в Украине в 2012 году в рамках реализации жилищных государственных программ, реализуемых Госфондом содействия молодежному строительству, господдержку получили 2596 семей, что в 2 раза превышает показатель за 2011 год.

В государственном бюджете на 2013 год на финансирование программы льготного долгосрочного молодежного кредитования предусмотрено 80 млн грн, на программу удешевления стоимости ипотечных кредитов — 300 млн грн, на программы частичной компенсации ставок коммерческих банков — 111 млн грн, на программу «Доступное жилье» (30/70) — 50 млн грн, на пополнение уставного капитала Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству — 40 млн грн.