По данным ежеквартального отчета от банка UBS, цены на недвижимость в Швейцарии сделали очередной шаг навстречу критическому уровню, свидетельствующему о возникновении пузыря. В третьем квартале 2013 года "индекс пузыря" увеличился в квартальном и годовом исчислении, передает The Local. Индекс отражает отношение между ценами на жилье и арендными ставками, а также учитывает уровень инфляции, доходы населения, ВВП и кредитные ставки.
Предыдущий пузырь на рынке недвижимости Швейцарии был зафиксирован в 1989 году, после чего рынок достиг максимального уровня охлаждения к 2001 году. Сегодня же Национальный банк вновь бьет тревогу, обеспокоенный повышенными ценами на недвижимость, держащимися более года. Эксперт из UBS утверждают, что рост "индекса пузыря" был обусловлен ценовым скачком: жилье в стране подорожало на 4,2% в годовом исчислении в третьем квартале 2013 года.
В то же время, несмотря на прогнозы, арендные ставки выросли на 3,3%, спровоцировав имущественный разрыв между домовладельцами и арендаторами. По расчетам Банка, сумма денег, необходимая для покупки собственного жилья, равна 28,3 годовым арендным ставкам для того же объекта. Несмотря на это, спрос на инвестиционную швейцарскую недвижимость продолжает держаться на высоте.
"Индекс пузыря" находится на отметке 1,2. При этом уровень от 0 до 1 означает бум на рынке недвижимости, а от 1 до 2 – уже опасное перегревание рынка.
