Большинство харьковских компаний хотят арендовать офис в новом здании в центре города, не дороже 100 грн за 1 кв. м.
Об этом говорится в годовом исследовании предпочтений клиентов, проведенного консалтинговой компанией "КИТ".
По информации руководителя отдела аренды офисной недвижимости компании "КИТ" Катерины Щуровой, арендаторы в первую очередь смотрят на расположение офиса. "Большинство арендаторов видят свой офис только в центре, потому что такое расположение позволяет сотрудникам быстро добраться на работу из разных частей города. Часть арендаторов готовы разместить свой офис в приближенных к центру районах, но обязательно максимум в 10 минутах ходьбы от метро", – рассказала Щурова. Из приближенных к центру районов харьковский бизнес предпочитает Павлово Поле, недалеко от станций метро.
Второй по значимости критерий при выборе офиса – планировка помещения. Компании ищут офисы с тем видом планировки, который лучше всего подходит для их вида деятельности. Торговым компаниям необходима кабинетная планировка для размещения руководителей, менеджеров, бухгалтерии, отдела кадров, юристов, финансового отдела и т. д. Небольшие компании в сфере IT технологий предпочитают свободную планировку без деления на кабинеты, что позволяет им рационально использовать рабочее пространство. Более крупные IT компании и call-центры ищут помещения смешанной планировки. Некоторые арендаторы обращают внимание на такие нюансы, как наличие комнаты для переговоров, площадок для зоны отдыха, игры в настольный теннис или спорта, кухни.
Арендаторы обращают серьезное внимание на класс здания, в котором находится офис. "Во-первых, офис в красивом современном здании повышает статус компании в глазах клиентов и партнеров по бизнесу. Во-вторых, новые бизнес центры построены с учетом всех необходимых требований современных компаний", – отметила эксперт. Важным фактором является также возможность со временем арендовать новые офисные площади в здании. Большие компании могут дополнительно арендовать от 500 до 1000 кв. м. в год в связи с увеличением штата сотрудников.
Еще один важный фактор – наличие всех необходимых коммуникаций. Для некоторых компаний этот показатель является принципиальным. "Автономное отопление, высокоскоростной интернет, мощность электричества, система пожарной безопасности, охрана, лифты, вентиляция, система кондиционирования – все эти условия также звучат в требованиях наших клиентов", – рассказала Щурова.
По словам эксперта, для арендаторов также не безразлично состояние ремонта офиса. Обычно арендаторов интересует стандартный офисный ремонт и его отделка.
