Прогноз: Рынок недвижимости в 2020 году

Дом, калькулятор

Большинство экспертов уверенны, что рынок недвижимости сейчас один из наиболее эффективных способов сохранения и приумножения своих средств.

Для этого действительно есть ряд причин:

  1. Доход от покупки квартиры на раннем этапе. Приобретение квартиры в доме, который еще не сдан или только начал строиться позволит получить выгоду до 30%
    Эта инвестиция достаточно рисковая, так как по статистике более 10% объектов могут быть заморожены или заброшены. А в застройщиках, учитывая даже их историю и масштабность (например УкрБуд), сейчас уверенности нет.
  2. Покупка квартиры с последующей сдачей ее в аренду.
    Наиболее эффективное размещение средств, так как квартира не теряет в цене и приносит регулярный доход. Наиболее эффективны однокомнатные квартиры вблизи станций метро и транспортных развязок.
    К примеру, если купить квартиру и сделать в ней ремонт с бюджетом в 1 млн грн, то он окупится через 10 лет. В мировой практике это достаточно короткий период, учитывая, что актив остается практически в той же цене.
  3. Уже вносятся изменения и планируются изменения в законодательстве, что позволит защитить инвесторов, которые покупают квартиры.
  4. Создается реестр в котором будут фигурировать проблемные объекты: недострои и замороженные проекты.

Интересно, что только в Киеве элитной недвижимости (в самой бедной стране Европы) в 2019 году было продано более, чем на 400 млн долларов США. Основная доля приходится на Печерский район. Предполагается, что количество проданной элитной недвижимости в 2020 году вырастет до 350 тыс. кв.м. по сравнению с 2019 годом, где было продано 220 тыс. кв.м.

Прогноз на 2020 год — рост цен на недвижимость в пределах 5-15% от текущей стоимости при условии экономической стабильности в стране, а она, как показывает практика, зависит от политической стабильности и мировой экономики в целом.

Альтернативный вариант жилой недвижимости - коммерческая недвижимость, но здесь для инвестиций потребуются суммы значительно больше. Но они могут принести больше выгоды. Основания для такого утверждения — это дефицит доступных офисных помещений. Спрос на офисные помещения есть и он неудовлетворен по ряду причин. С одной стороны, офисов, которые сдаются в аренду много, а вот желающих, которые готовы платить за эти офисы указанную арендную плату, все меньше. Многие готовы снять офис в стороне от центра и не в престижном бизнес-центре в пользу экономии. Пафос и "пыль в глаза" отходит на второй план.

В любом случае есть прогноз, что средняя стоимость аренды офиса в Киеве будет расти в 2020 году на 10-15%.