Состоятельные покупатели из РФ и Украины наращивают вложения в лондонскую недвижимость

дом

Состоятельные граждане России и Украины все активнее инвестируют в лондонскую недвижимость, пишет газета Financial Times со ссылкой на данные агентств недвижимости.

"Богатые россияне и украинцы пытались найти безопасные направления для инвестиций с начала этого года", - отмечает аналитик консалтинговой компании JLL, работающей в сфере жилой недвижимости, Адам Чаллис.

Согласно прогнозу JLL, приток российского капитала на рынок жилья Лондона увеличится за год в четыре раза.

По оценкам риэлтерского агентства Savills, граждане России в 2013 году инвестировали порядка 180 млн фунтов стерлингов (более $303 млн) в лондонский рынок жилья. Многие агентства ожидают, что в 2014 году, когда нынешняя волна потенциальных покупателей совершит сделки на рынке, этот показатель существенно увеличится.

"Многие российские граждане, которые обращались к нам за последние пару лет и планировали возможность покупки недвижимости, теперь реализуют свои планы", - говорит директор агентства Property Vision Рори Скарибрик.

Многие состоятельные граждане стран Восточной Европы продолжают покупать жилье в Лондоне через различные корпоративные структуры, чтобы сохранить анонимность, несмотря на введение министром финансов Великобритании Джорджем Осборном дополнительных налогов для таких покупателей, отмечают налоговые консультанты и агентства недвижимости.

"Минфин Великобритании был удивлен количеством владельцев недвижимости, которые оформляют свою собственность на корпоративные структуры", - говорит Чаллис.

Оформляя недвижимость таким образом, олигархи пытаются спрятать свои активы от международных санкций, пишет FT.

Покупка жилья через корпоративную структуру очень популярна, поскольку "в случае заморозки активов или чего-то подобного, недвижимость будет защищена", отмечает агент недвижимости, работающий с состоятельными клиентами, Чарльз МакДауэлл.

"Мы видим явное увеличение спроса со стороны покупателей из России и других стран Восточной Европы, - говорит МакДауэлл. - Российские инвесторы особенно обеспокоены тем, каким образом, их может затронуть ужесточение санкций".

Партнер юридической компании Collas Grill Майкл Моррис, консультирующий состоятельных международных клиентов, отмечает, что покупка недвижимости через корпоративные структуры обусловлена в том числе и тем, что "земельный кадастр является публично доступным, а когда ты очень богат, ты не хочешь, чтобы каждый знал, где находится твой дом".

Многие компании, на которые зарегистрирована лондонская недвижимость, находятся в "налоговых гаванях" - в этих странах зачастую существуют хорошие практики сбора информации о корпоративной структуре. Однако, например, в США каждый год создается порядка 2 млн компаний, и имена их владельцев не раскрываются.

Агентства недвижимости в Великобритании обязаны проводить дополнительные проверки в случае, если сделка по покупке недвижимости вызывает подозрения, однако власти признают, что выявить потенциально подозрительные сделки очень сложно, пишет FT.