Ринок нерухомості: Результати 2012 р. і очікування на 2013

Будинок

У поточному році ринок нерухомості дещо пожвавився. За даними Держстату, обсяг прийнятого в експлуатацію житла за 9 місяців 2012 р. з порівняно з відповідним періодом попереднього року зріс 3,9% (з урахуванням легалізації самозабудови - на 37,9%). Учасники ринку також відзначають більш високий рівень купівельної активності в сфері житлової нерухомості.

"Дані, отримані нашою компанією від ключових девелоперів, відображають високі показники кількості угод. Очевидно, що підсумки поточного року перевищать показники попереднього. Позитивною тенденцією 2012 є також зростання конкуренції серед ключових гравців у всіх сегментах первинного ринку. Наслідком чого було використання не тільки цінових інструментів в боротьбі за покупця, але і застосування в якості конкурентних перевагах якісних параметрів (на етапі проектування або реконцепциі об'єктів) ", - зазначив керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG (" Українська торговельна гільдія ") Віктор Оборський.

Хорошим рік виявився і для офісної нерухомості.

"Аналіз динаміки офісного ринку показує, що обсяги будівництва і введення в експлуатацію високоякісних офісних об'єктів зросли порівняно з 2011 р. Так ... до кінця 2012 р., нова пропозиція може скласти 150 тис. кв. м, що на 43% перевищує показник 2011 р. ", - йдеться в оцінці фахівців Colliers International. Проте сукупний обсяг орендованих в 2012 р. офісних приміщень в Києві, за попередніми оцінками, відстає від динаміки 2011 р. на 25 - 30%.

При цьому, за даними UTG, продовжилася тенденція перетікання покупців з елітного і бізнес-сегменту в "економ". Так, за перше півріччя ціни на житлову нерухомість класу "Еліт" знизилися на 12,5%, "Бізнес" - на 4,2%, а в "Економ" за цей час підвищилися на 3,7%.

Втім, аналітики вважають, що "цінове дно" ринку житлової нерухомості вже пройдено, і подібні зниження малоймовірні, хоча й зростання цін прогнозувати рано.

"За умови макроекономічної стабільності ціни на житлову нерухомість первинного та вторинного ринку не будуть піддані значним змінам. Можливі лише незначні коливання в кожному із сегментів, які будуть обумовлені скоріше якісними і структурними чинниками", - вважає Оборський.

Ціни на первинному ринку будуть стримуватися збереженням девелоперської активності в 2013 р. Про це свідчать заяви ряду архітектурних бюро, які відзначають значне зростання обсягів робіт з проектування житла за підсумками 2012 Таким чином, зазначають експерти, на ринок наступного року поступово будуть виходити нові проекти, і загальний фон ринку новобудов Києва буде залишатися досить стабільним, що відбитися в збереженні цінового рівня.

На вторинному ринку також не очікується різкого зміни середніх цін. Консультанти UTG прогнозують зниження цін на квартири старого житлового фонду, обумовлене низькими якісними характеристиками таких об'єктів, у порівнянні з пропозицією первинного ринку.

"При цьому різких стрибків не очікується, що пояснюється в першу чергу збереженням невизначеності щодо подальшого розвитку економічної ситуації в країні і в світі в цілому. Очікуване зниження складе порядку 5-6%", - повідомив Оборський.