Застройщики обязаны возвращать деньги покупателям, если те пожелают

Стройка

Отныне физические и юридические лица, оплатившие строительство будущего жилья в полном объеме, могут расторгать договоры с застройщиками. Об этом рассказала юрист Марина Саенко, пишет UBR.

«Согласно части 4 статьи 3 Закона № 800-VI «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» запрещается расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по согласию сторон. КСУ признал неконституционной указанную норму Закона о запрете расторжения договора и отметил, что такой законодательный запрет не имеет обратного действия во времени», - отметила она.

Эксперт подчеркнула, при обосновании своего решения КСУ отметил, что ни Гражданский кодекс, который является основным актом гражданского законодательства Украины, ни Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом» № 978-IV от 19.06.2003 при строительстве жилья и операциях с недвижимостью не устанавливает запретов относительно расторжения договоров. Однако Закон «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», который был принят после вступления в силу Гражданского кодекса, решает этот вопрос по-другому.

Но согласно правовой позиции Конституционного суда Украины, отметила Марина Саенко, конкретная сфера общественных отношений не может быть одновременно урегулирована однопредметными нормативными правовыми актами одинаковой силы, которые по содержанию противоречат друг другу (абз. 5 п. 3 мотивировочной части Решения от 3 октября 1997 года № 4-зп).

Юрист подчеркнула, что отныне физические и юридические лица, оплатившие строительство будущего жилья в полном объеме, могут расторгать договоры с застройщиками. Решение Конституционного Суда Украины является обязательным к выполнению на территории Украины, окончательным и не может быть обжаловано.

Напомним, 27 марта 2012 года Конституционный суд Украины признал неконституционным запрет на расторжение договоров инвестирования в строительство жилья.