Нові правила на ринку оцінки майна зупинили операції з нерухомістю

Угоди купівлі-продажу нерухомості та земельних ділянок зупинені через вимогу огляду їх нотаріусами на підставі оцінки сертифікованих оцінювачів, вважає народний депутат, член парламентського комітету з питань будівництва, містобудування та житлово-комунального господарства Віктор Матчук (фракція НУНС).

"Нові правила впроваджують грандіозну схему відкотів, корупції та знищують цілу галузь малого та середнього бізнесу. Усі операції із продажем нерухомості в Україні переходять у руки мафії", - цитує депутата його прес-служба в понеділок.

Матчук відзначив, що число сертифікованих оцінювачів становить 40, тоді як раніше в країні діяли 9 тис. суб'єктів оцінної діяльності, які із впровадженням нових правил не можуть нею займатися, оскільки вони не проводять діяльність винятково за одним видом оцінки. " Таким чином, ринок нерухомості зараз стоїть", - підкреслив депутат.

За даними Матчука, Фонд держмайна (ФДМ) України "таємно й у надзвичайно короткий термін" визначив 12 компаній, у яких працює 40 оцінювачів з дозволом проводити оцінку в Україні, що, у свою чергу, призвело до монополізації ринку і росту вартості послуг оцінки.

" Справа в тому, що ці 40 експертів кожну свою оцінку повинні пропустити через сторонню організацію - власника так званої системи управління якістю", - пояснює він.

За оцінками депутата, внаслідок залучення третьої сторони вартість оцінки майна для людини зростає на 50%. За допомогою таких змін на ринку оцінки "запускається по суті нова Тендерна палата", - вважає Матчук.

Як повідомлялося, раніше президент Спілки фахівців з нерухомого майна України Олександр Рубанов у коментарі агентству "Інтерфакс-Україна" відзначав, що створення Державного реєстру оцінювачів вносить настільки необхідний контроль на ринку суб'єктів оцінки, але в той же час уже призвело до його монополізації й росту вартості виконання оцінки нерухомого майна до 4-5 тис. грн у Києві, а також збільшенню термінів укладання купівлі-продажу.

За даним агентства нерухомості SV Realty консалтингової компанії SV Development (обидві - Київ), введення нових правил на ринку оцінки, крім більш ніж 10-разового зростання вартості проведеної оцінки нерухомості, призвело до додатково встановленої троєкратної плати останніми за виїзд. Так, зокрема, вартість виконання оцінки котеджу площею близько 300 кв. м, яка раніше становила близько 800 грн із виїздом, згідно з новими тарифами оцінювачів держреєстру, коштує приблизно 15 тис. грн, якщо ж організувати виїзд, то вартість оцінка збільшується до 45 тис. грн. Включені в Деожреєстр 12 компаній раніше на ринку оцінки не працювали і були створені практично в той же час із різницею в 10-12 днів.

За даним ФДМ, Держреєстр оцінювачів з нового напрямку 3: "Оцінка з метою оподатковування і нарахування інших обов'язкових платежів" на першому етапі включає 12 компаній: ТОВ "Альтарика", "Легранд ЛТД", "Одеон-2010" (всі три - Київ, раніше - Донецьк), "Анніт", "Керкіон", "Лаодіка", "Прінтсел" (всі чотири - Київ, раніше - Одеса), "Графітек ЛТД.", " Інтек-Плюс", "Росторг", "Стілпарк" і "Юрінтегро" (всі - Київ).

ФДМ уточнював, що всі компанії займаються трьома можливими спеціалізаціями в межах свого напрямку: оцінкою нерухомості, у тому числі земельних ділянок, літальних апаратів і судноплавних засобів фізичних осіб. При цьому кожний оцінювач, що потрапив до реєстру, спеціалізується на групі регіонів.

Раніше учасники ринку оцінки повідомили агентство "Інтерфакс-Україна", що кількість компаній, що бажають бути включеними до реєстру, набагато більше, однак вони не мають такої можливості, оскільки договір на навчання оцінювачів укладено лише з одним з 23 працюючих на ринку вузів. При цьому останній здійснив набір вибірково, і сьогодні сотні оцінювачів не можуть пройти навчання. Вони підозрюють, що така ситуація, що нагадує існуючі раніше проблеми з доступом до тендерних закупівель, створена штучно. Учасники ринку на сьогодні готують звертання до ФДМ, який курирує питання оцінки, і в інші структури влади з вимогою зняти обмеження на розширення реєстру оцінювачів у цьому напрямку. На їх думку, ситуація, що склалася. вже призвела до затримок у роботі нотаріусів, а такоє ріелторів, які користуються їх послугами нотаріусів.

Новий напрямок оцінки передбачений ст. 172 і 173 Податкового кодексу. У його розвиток була прийнята постанова Кабінету міністрів №103 від 26 жовтня 2011 року про визначення оцінної вартості продаваної (обмінюваної) нерухомості й об'єктів незавершеного будівництва.

Спочатку до реєстру були включені майже всі фірми, які того бажали. Однак після набрання чинності з 14 травня 2012 року закону про Фонд держмайна із внесеними в нього під час другого читання виправленнями депутата Сергія Осики (позафракційний) ситуація змінилася. Зокрема, ФДМ разом з Державною податковою службою повинен був скласти новий реєстр оцінювачів з метою оподатковування, для яких цей вид діяльності є винятковим. Крім того, Мінюст наказом " Про внесення змін у Порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України" від 21 травня цього року, які набрали чинності 5 червня, зобов'язав нотаріусів завіряти договори з нерухомим майном тільки за умови наявності оцінної вартості.

Тим часом учасники ринку відзначають, що документ залишає відкритим питання необхідності отримання такої оцінної вартості при операціях застави або іпотеки.

За матеріалами Інтерфакс