Рекламою іспанської "пляжної" нерухомості займуться дипломати

Рекламою нерухомості на іспанських курортах займуться дипломати для того, щоб продати іноземцям 250 тисячі порожніх квартир і котеджів. Власники нерухомості в Іспанії отримають додаткові юридичні гарантії.

Відтепер рекламою нерухомості на морських курортах Іспанії займуться дипломати, заявив голова іспанського МЗС Хосе Мануель Гарсіа-Маргаліт. Представник прес-служби МЗС Іспанії пояснив DW, що міністр "пішов назустріч будівельним компаніям, які бажають реалізувати за кордоном побудовану в останні роки, але не продану через падіння попиту нерухомість". Цей крок спрямований на подолання тяжкої кризи, що охопила іспанську економіку.

Йдеться про квартири і котеджі за ціною від 80 тисяч до декількох мільйонів євро, розташованих на східному і південному узбережжі Іспанії, а також на Балеарських і Канарських островах, включаючи нерухомість на престижних курортах: Альтеа, Бенікасім, Ганді, Івіса, Ллорет-де-Мар, Марбелья, Хавеа тощо.

Співробітник прес-служби іспанського МЗС пояснив, що рекламою посольства займуться переважно в тих країнах, де проживають потенційні покупці нерухомості - Великобританії, Німеччини, Росії, України та Франції. Акцент буде зроблений "на роз'ясненні юридичних гарантій, що надаються особам, які вирішили придбати житло в Іспанії". Мета - повернути довіру іноземців.

Про те, що це за гарантії, DW розповів мадридський адвокат, фахівець в галузі купівлі-продажу нерухомості Альфонсо Перес. За його словами, Рада міністрів Іспанії нещодавно переглянула так званий Закон про охорону морського узбережжя від 1998 року, який забороняв виділення землі під будівництво у прибережній 200-метровій зоні і передбачав для власників вже побудованої нерухомості лише право оренди ділянки, де розташоване їх житло, терміном на 30 років. При цьому власники позбавлялися можливості продавати свою нерухомість, розташовану у згаданій зоні.

Уряд Іспанської соціалістичної робочої партії, який був при владі в 2004-2011 роках, ще більше посилив закон, оголосивши, що всі будівлі, які розташовані ближче 200 метрів від берега, включаючи багатоквартирні будинки, підлягають знесенню без будь-яких компенсацій їх власникам - після закінчення терміну оренди. Мова тоді, фактично, йшла про знесення в найближчому майбутньому десятків тисяч будівель. Адже не секрет, що любителі пляжного відпочинку завжди прагнули оселитися ближче до моря, зрозуміло, навіть не підозрюючи, що колись опиняться порушниками іспанського законодавства.

Це рішення викликало хвилю протестів як іспанців, так і іноземців-власників нерухомості. Єврокомісія та Європарламент звернули увагу Мадрида на неприпустимість порушувати право приватної власності. Водночас за кордоном виникла недовіра до іспанського ринку нерухомості, і число бажаючих придбати в цій країні котедж або квартиру різко скоротилося.

Нинішня реформа Закону від 1998 року, зазначив адвокат Перес, не скасовує заборони на будівництво в 200-метровій зоні, але збільшує термін оренди вже забудованих ділянок до 75 років, дозволяє продовжувати її на невизначений термін без будь-якої доплати, а також продавати нерухомість, що розташована на орендованих ділянках. Ця реформа вже знайшла відгук у Євросоюзі. Її позитивно оцінила комісар ЄС з юстиції, фундаментальних прав та громадянства Вівіан Редінг.

Нове положення поширюється також на громадян Росії, України та інших країн, що не входять до Євросоюзу, але є активними покупцями нерухомості на іспанському узбережжі. Адвокат нагадав, що власники нерухомості в Іспанії, які живуть у країнах, які не є членами Євросоюзу, мають право на отримання багаторазової шенгенської візи. Вона в свою чергу оформляється раз на рік на всіх осіб, зареєстрованих як власників, а також їх близьких родичів.

Альфонсо Перес також не утримався від реклами і зазначив, що в Іспанії наступила "золота пора" для купівлі житла. Через кризу ціни на нерухомість впали за останні п'ять років у середньому на 40 відсотків. У наступні два-три роки падіння цін триватиме. Адвокат нагадав, що земля в Іспанії, на якій розташована нерухомість на продаж, за винятком згаданої 200-метрової зони, стає власністю покупця - без будь-яких часових обмежень.

За матеріалами Deutsche Welle