Інвестиції в нерухомість Європи досягли рекордних показників

в долоні будинок

У III кварталі 2012 року обсяг інвестицій в об'єкти європейської торговельної нерухомості досяг 7,1 мільярда євро, що на 12% більше результату II кварталу 2012 року, і є рекордним показником, який був зафіксований з початку цього року. Такі дані ЛІГАБізнесІнформ повідомили в міжнародною консалтинговою компанією в галузі нерухомості CBRE.

Показник III кварталу 2012 року на 18% нижче за показник III кварталу 2011 року і нижче середнього квартального показника за останні три роки. При цьому основною проблемою, з якою стикаються інвестори, є недостатня пропозиція продукту.

Найбільш сильне зростання інвестицій в III кварталі був відзначений у Великобританії і регіоні Бенілюкс. Великобританія домоглася високого результату завдяки 17 угодах вартістю більше 50 мільйонів євро, найбільшою з яких стала покупка торгового центру Festival Place в Бейсінгстоке, здійснена TIAA-CREF.

У регіоні Бенілюкс обсяги інвестицій зросли після спаду, який спостерігався протягом попередніх кварталів, що було обумовлено в основному укладенням декількох великих угод в Бельгії і Нідерландах.

В умовах сьогоднішніх ринкових ризиків інвестори відвернулися від Південної Європи, яка зараз зазнає економічні труднощі. Це підтверджується останніми результатами, які говорять про подальше зниження інвестиційної активності.

Загальний обсяг інвестицій в об'єкти торгової нерухомості Італії, Іспанії та Португалії в III кварталі 2012 року, склав всього 200 мільйонів євро, що на 75% нижче середнього квартального результату за останні три роки, який знаходиться на рівні 734 мільйонів євро.

В останні роки спостерігається надзвичайно високий рівень інвестицій в об'єкти торгової нерухомості на таких ринках як Німеччина і Польща, але показники 2012 відстають від показників 2011 і 2010 року. На тлі рекордного рівня інвестицій і не дуже активної забудови недостатня пропозиція є основною перешкодою на шляху до подальшого розвитку інвестиційної діяльності на цих двох ринках.

Наприклад, в Німеччині, обсяг інвестицій в об'єкти торгової нерухомості в розмірі 1,6 мільярда євро в III кварталі 2012 року, на 25% нижче середнього квартального показника за останні три роки.

Джон Уелхам, керівник відділу з інвестицій в об'єкти європейської торговельної нерухомості компанії CBRE, зазначив, що спостерігається підвищений попит на основні преміальні об'єкти торговельної нерухомості на зміцнювальних свої позиції європейських ринках, зокрема, в Німеччині, Скандинавських країнах, Франції та Польщі. Такий попит спостерігається не тільки з боку європейських країн, але також з боку США і Канади.

За його словами, в європейських країнах, що займають більш слабке положення, обсяги інвестицій знаходяться на вкрай низькому рівні.

"Така ситуація в якійсь мірі обумовлена ​​меншими інвестиціями в ринки цих країн, а також тим, що продавці все ще не готові прийняти нові ціни, на яких наполягають потенційні інвестори, які знаходяться в активному пошуку можливостей для вкладення своїх коштів", - сказав експерт.