Швейцарці - чемпіони з іпотечних заборгованостей

Швейцарія. герб

Чим краще економічна ситуація в державі, тим вище ціна на нерухомість. Купуючи дороге житло у себе вдома, швейцарці заборгували банкам суму, що перевищує ВВП країни.

Національний банк Швейцарії регулярно звертає увагу на небезпеку утворення «мильної бульбашки», коли формується штучний попит, і житло купується за такими цінами, які набагато перевищують його реальну вартість. Тепер до аргументів НБШ додався ще один: великий ріст іпотечної заборгованості швейцарських сімей. Про це повідомляє Наша Газета.

Згідно з даними Національного банку Швейцарії на серпень 2012 року, загальний обсяг житлових кредитів швейцарців досяг $ 659 млрд.

Ця цифра становить 103,6% ВВП Конфедерації. Тільки у жителів Нідерландів загальний рівень іпотечної заборгованості ще вище, ніж у швейцарців - 107%.

І це - лише борги за житло приватних осіб. В цілому ними виплачується три чверті, або 76% сукупного іпотечного боргу в Швейцарії. Але нерухомість купують також підприємства, об'єднання та інші організації - разом з ними глобальний розмір отриманих кредитів на нерухомість в країні становить $ 850 млрд., що в 1,4 рази перевищує ВВП Конфедерації.

Вся швейцарська фінансова система підштовхує мешканців до влізання у борги - тут виключно низькі процентні ставки для іпотечних кредитів у швейцарських франках. До цього додається податкова система Швейцарії, яка дає переваги сім'ям, які виплачують іпотеку, пояснив Клаудіо Сапутеллі, відповідальний за аналіз ринку нерухомості в банку UBS.

«Поки іпотечні ставки будуть відніматися з оподатковуваної бази, ніхто не стане поспішати завчасно виплачувати вартість житла», - заявив економіст з UBS газеті Tages-Anzeiger. Парламент вже обговорював питання скасування цієї податкової привілеї, але зміна може серйозно похитнути весь ринок банківського фінансування, і в цієї ідеї є маса супротивників.

«Банки абсолютно не зацікавлені в появі «мильної бульбашки» на ринку нерухомості», - заявив Клаудіо Сапутеллі. З цієї причини розрахунок іпотечних ставок тісно пов'язаний з іншими індексами, такими, як ритм росту цін, ризик збільшення іпотечних ставок та змін умов кредитування.

На думку експерта, виключно високий обсяг кредитів на нерухомість в Швейцарії пов'язаний з розміром статків жителів. Крім того, тут найнижчий рівень безробіття і постійний приплив іноземної робочої сили, а трудові мігранти - теж потенційні покупці житла в Швейцарії. Тому хвилюватися з приводу можливого краху на ринку нерухомості в країні не варто.

В останні місяці банки Швейцарії вже висувають вимоги, щоб при купівлі нерухомості за допомогою іпотечного кредиту жителі вносили більшу частину готівкових коштів, ніж раніше. Крім того, сім'ї повинні бути в змозі за 20 років виплатити не менше 2/3 кредиту.