Рада знизить комісійні ріелторів до 1%

Депутат Олександр Стешенко (БЮТ) пропонує знизити максимальну вартість послуг посередників при операціях з нерухомістю до 1% від вартості об'єкта нерухомості.

Про це йдеться в проекті закону № 11462 "Про деякі заходи щодо підвищення рівня правового регулювання у сфері надання посередницьких послуг на ринку нерухомості", розміщеному на сайті Верховної Ради.

Згідно з пояснювальною запискою до документу, зараз покупець або продавець нерухомості змушений сплачувати посередницькі послуги, виходячи з базової ставки у розмірі 5% вартості житла. При середній вартості двокімнатної квартири в Києві в $ 100 тис. комісійні посередникам становлять $ 5 тис., або понад 40 тис. грн.

"Таким чином, тільки з однієї угоди витрати споживача і, відповідно, прибуток ріелтора складають суму, що перевищує річну середню заробітну плату в Україні", - зазначив Сташенко.

За його словами, при цьому ріелтор не гарантує "юридичної чистоти" угоди, не робить процес купівлі-продажу житла безпечним, не захищає клієнта від можливих ризиків і від виникнення у майбутньому несприятливих наслідків юридичного характеру.

Згідно з пояснювальною запискою, часто комісійні ріелтору виплачуються замовником у готівковій формі і в іноземній валюті. У переважній більшості випадків ці кошти в повному обсязі не декларуються, з них не стягуються податкові та інші обов'язкові відрахування, внаслідок чого державний бюджет недоотримує значну частину потенційних надходжень.

На думку автора документа, плата за посередницькі послуги в Україні суттєво завищена, враховуючи їх обсяг та якість.

Законопроект пропонується надання посередницьких послуг на підставі відповідного договору між замовником і виконавцем і визначення істотних умов такого договору.

Планується, що замовник буде оплачувати не менше 50% від суми наданих виконавцем посередницьких послуг після здійснення операції з нерухомим майном. Замовник оплачує посередницькі послуги виключно у гривні і тільки в безготівковій формі шляхом перерахування відповідної суми на поточний рахунок виконавця в банку.