Експерт: Рівень фінансування житлових держпрограм недостатній для стимулювання розвитку іпотеки

Іпотека

Рівень фінансування державних житлових програм недостатній для стимулювання розвитку іпотечного кредитування, вважають в Незалежної асоціації банків України (НАБУ).

Як повідомили в прес-службі асоціації, через незначні обсяги фінансування в 2012 році в розмірі 458 млн грн трьох держпрограм, спрямованих на розвиток іпотечного кредитування шляхом здешевлення кредитів для споживачів («Доступне житло», «Молодіжне житлове кредитування» і «Програма Державного пільгового кредитування індивідуальних сільських забудовників на будівництво (реконструкцію) і придбання житла»), вони не змогли істотно вплинути на іпотечне кредитування.

У НАБУ відзначили, що державні програми, орієнтовані на рефінансування іпотечних кредитів банків, у 2012 році працювали не надто активно.

У 2013 році, відповідно до закону «Про Державний бюджет України на 2013 рік», на ці програми передбачено виділити 507,9 млн грн.

«Впровадження державних програм з розвитку житлової іпотеки, безумовно, є позитивним чинником. Але для істотного впливу на розвиток іпотеки необхідно фінансування в значно більшому обсязі», - вважають в асоціації.

За оцінками НАБУ, за відсутності достатнього обсягу державного фінансування більшість банків надавали іпотечні кредити дуже стримано. За 11 місяці 2012 року банківські установи видали нових іпотечних кредитів на загальну суму 3,53 млрд грн, а це менше 5% від загального обсягу нових кредитів, наданих фізичним особам за цей час. Портфель іпотечних кредитів фізичних осіб з початку року скоротився на 17% і на початок грудня 2012 складе 81,2 млн грн.

За даними Мінрегіонбуду, в 2012 році основна частка фінансування була спрямована на реалізацію програми «Доступне житло», що передбачає не тільки часткову компенсацію процентних ставок позичальникам (надано 20 млн грн), але і державну участь у процесі будівництва (фінансування склало 200 млн грн).

На надання пільгових іпотечних кредитів в рамках молодіжного кредитування в 2012 році бюджетом було виділено 60 млн грн, але фактично профінансовано лише 34,8 млн грн. Сума часткової компенсації відсоткової ставки за іпотечними кредитами комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам склала 111 млн грн.

Кредитування сільських забудовників було профінансовано на 52,6 млн грн замість запланованих 55 млн грн.

Крім того, на 33,2 млн грн був збільшений статутний капітал Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву» та надана фінансова підтримка фонду в обсязі 6,88 млн грн. Передбачається, що ці кошти будуть використані на реалізацію Державної програми забезпечення молоді житлом.

Як повідомлялося, в Україні в 2012 році в рамках реалізації житлових державних програм, реалізованих Держфондом сприяння молодіжному будівництву, держпідтримку отримали 2596 сімей, що в 2 рази перевищує показник за 2011 рік.

У державному бюджеті на 2013 рік на фінансування програми пільгового довгострокового молодіжного кредитування передбачено 80 млн грн, на програму здешевлення вартості іпотечних кредитів - 300 млн грн, на програми часткової компенсації ставок комерційних банків - 111 млн грн, на програму «Доступне житло» (30/70) - 50 млн грн, на поповнення статутного капіталу Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву - 40 млн грн.