Податок на житло може спричинити подорожчання оренди, а його ставка - зрости в майбутньому

дом

Введення податку на житлову нерухомість в Україні може спричинити зростання вартості оренди житла, так як орендодавець спробує перекласти хоч і незначні витрати з податкових платежів на орендаря, вважає керівник комітету з юридичних питань Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Юрій Піта.

"Я думаю, орендна вартість житла збільшиться пропорційно сумі податку", - сказав він прес-конференції в агентстві "Інтерфакс-Україна" у вівторок.

На думку Піти, орендодавець може, розрахувавши суму податкового платежу на рік, попросту включити її у вартість оренди житла.

Президент АФНУ Сергій Злидень, у свою чергу, висловив думку, що таке подорожчання оренди житла в 2013 році навряд чи відбудеться, оскільки орендарі занадто чутливі до будь-якої зміни цін, і власники житла, швидше за все, не включать незначну на сьогодні суму податку в орендну плату в поточному році.

Злидень відзначив, що, на його думку, низька встановлена ​​ставка оподаткування житлової нерухомості на сьогодні є лише спробою вивчити реакцію населення і "репетицією" перед її підвищенням.

"З боку держави" під соусом ", що йде критика податку, що він не на ті цілі направляється, що він незначний для місцевих бюджетів і чи не буде адміністрування даного податку дорожче, ніж його збір, починається якесь інформаційне" зондування " реакції споживачів ", - сказав він.

При цьому вже зараз Кабінетом міністрів України ініціюються зміни до Податкового кодексу щодо оподаткування житлової нерухомості в частині підвищення ставки і включення до бази оподаткування загальної, а не тільки житлової площі об'єкта, додав Злидень.

"Мені здається, що це повинно нас насторожувати і що це якийсь дзвінок: цілком імовірно, що, відпрацювавши механізм, врахувавши всі фактори і не розбурхавши населення, тому, що це невеликі кошти на сьогодні, надалі (уряд планує) зробити збільшення ставки податку ", - вважає експерт.

Як повідомлялося, в Україні з 1 січня 2013 року набрала чинності ст. 265 Податкового кодексу, згідно з якою запроваджується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. При цьому розмір податку на житло визначається виходячи з житлової площі, а не загальної.

Раніше Кабінет міністрів на виконання доручення президента Віктора Януковича зареєстрував у парламенті законопроект, що передбачає стягування податку на нерухомість з загальної площі квартири, а не з житлової. Проте пізніше було вирішено, що розглядати законопроект про розрахунок податку на житло за загальною площею парламенту слід в прив'язці до законопроекту про введення податку на багатство для фізичних осіб.

Після цього 15 січня Мінфін оприлюднив на сайті проект закону, який передбачає внесення змін до зазначеної статті Податкового кодексу, згідно з яким пропонується стягувати податок на нерухомість з загальної площі квартири, а не з житлової.

Пізніше Мінфін оприлюднив на своєму сайті проект закону "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування багатства і предметів розкоші", згідно з яким податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, який набув чинності з 1 січня 2013 року, може бути замінений на податок на багатство і предмети розкоші.