Вартість оцінки житла може зрости вдвічі, - експерти

будинок

Держава не залишило спроб штучно монополізувати і перерозподілити ринок оцінки майна. Такі висновки роблять експерти на підставі аналізу постанови Кабінету Міністрів N231 від 4 березня 2013 року "Деякі питання проведення оцінки з метою оподаткування, нарахування та оплати інших обов'язкових платежів, які проводяться відповідно до законодавства".

Зокрема, можна очікувати скорочення суб'єктів оціночної діяльності та значного зростання вартості послуг, розповіли експерти та представники галузі розповіли на в Києві прес-конференції.

На думку віце-президента Ліги експертів України Андрія Гусельникова, що вступило вчора в силу постанова N231 закладає основу для штучного збільшення ємності ринку оцінки. За його підрахунками обсяг ринку може в два-сім разів, в межах 400 млн. - 1,5 млрд.грн. щороку.

"За інформацією Мін'юсту, в 2012 році було здійснено 479 тис. транзакцій з відчуження прав власності. Сюди потрапляють іпотека, купівля-продаж, міна, дарування, спадщина. На сьогоднішній день близько 300-400 грн. вартість послуг оцінки квартири. Це близько 200 млн.грн. на рік. З урахуванням того, що на ринку оцінки працює близько 10,5 тис. суб'єктів оцінки, цифра не цікава. Якщо ж скоротимо в рази кількість компаній, залишимо 150-200, то тоді цифра, безумовно , стане цікава ", - сказав Андрій Гусельников.

За його словами, з урахуванням зростання ціни при монополізації вартість послуги для одного клієнта оцінювача може досягти 800 грн. "Таким чином, ємність фінансова ринку збільшиться, як мінімум, від 400 млн. до 1,5 млрд. А це вже цікаві цифри з урахуванням того, що на ринку залишиться дуже невелика кількість компаній", - стверджує експерт.

Реанімацією торішньої схеми, коли на ринку були перерозподілені фінансові потоки на користь кількох компаній, називає нинішню ситуацію президент Ліги експертів України Світлана Бовсуновська. За її словами, у постанові прописані напрямки з метою оподаткування, яких на сьогоднішній день не існує. Це, на її думку, може свідчити про підготовлювану скасування наказів Фонду держмайна, які були скасовані під тиском громадських організацій оцінювачів у минулому році і відновленні схеми в повному обсязі.

"Якщо це реформа оціночної діяльності, то я не думаю, що кількість транзакцій, дохід і надходження до бюджету збільшиться. Немає до цього жодних передумов. Фактично прийшла монополізація і приватизація з фондів на ринки. Ми бачимо цю схему", - підкреслила Світлана Бовсуновська.

Також експерт звернула увагу на те, що постанова не пройшла необхідну процедуру широкого громадського обговорення, а Держслужба з питань регуляторної політики та розвитку підприємництва проект постанови не підтримала.