Банкам загрожує нова хвиля судових позовів, в результаті яких вони можуть втратити заставні квартири. Верховний суд визнав незаконним прийняття майнових прав в іпотеку на підставі договорів, укладених до 2009 року, і дозволив продавати такі квартири позичальникам ще до часу погашення ними кредитів. Експерти вважають, що цим прецедентом скористаються клієнти, які не бажають повертати кредити.
В розпорядженні "Комерсант" опинилася постанова Верховного суду № 6-8цс13 від 17 квітня, яким змінюються правила взаємовідносин банків з позичальниками. Суд останньої інстанції визнав незаконними договори іпотеки групи банківських клієнтів на тій підставі, що запорукою виступали майнові права на квартири, що не були побудовані до часу підписання договору. Згідно з чинною до 25 грудня 2008 редакції закону «Про іпотеку», майнові права на непобудовані квартири, таким чином, були відсутні. Суд вирішив виключити такі квартири з реєстру обтяжень заставного майна.
В даному випадку суд відхилив заяву Промінвестбанку, який програв суди нижчих інстанцій кількох позичальників, серед яких ТОВ «Корпорація " Райагробуд "» та ПП «Агрохімзахист Зерно Продукт». Позичальники в 2007 році отримали в банку 5 млн грн для купівлі 14 побудованих квартир у Черкасах. У квітні 2009 року виконавчий комітет Черкаської міськради видав права власності на одну з квартир. Промінвестбанк звернувся до суду з проханням розірвати договір, ущемляє його права як заставотримача, а позичальники звернулися із зустрічним позовом, намагаючись оскаржити право банку на це майно.
Клієнтам Промінвестбанку вдалося переконати суди всіх інстанцій тому, що оскільки в законі «Про іпотеку» відсутнє поняття об'єкта незавершеного будівництва, а також те, що предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва та майнові права на нього, банк не мав права прийняти їх в іпотеку. Ця норма була прописана лише законом «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» наприкінці 2008 року. Банк відзначав неправильне застосування судами норм матеріального права, які ігнорували закон «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати». Проте суди постановили розірвати договори іпотеки, які були оскаржені, зняти заборону на відчуження квартир, виключили з Держреєстру запису про обтяження майна.
Юристи відзначають, що прецедентне рішення суду останньої інстанції покладе початок новій хвилі позовів проти банків з боку позичальників, нездатних повертати іпотечні кредити. В зоні ризику можуть опинитися великі банки, які активно видавали до кризи велику кількість кредитів, в яких заставою виступали майнові права на квартири, наприклад Укрсоцбанк, Райффайзен Банк Аваль та інші установи. «Фізичні особи більш схильні врегулювати суперечки в досудовому порядку, а ось компанії, які зазнають проблеми з виплатами за кредитами, отримали хороший важіль тиску на банки», - зазначив старший партнер адвокатської компанії «Кравець і партнери» Ростислав Кравець.
Банкіри сподіваються погасити таку хвилю. «Ми вже звернулися до прокуратури, плануємо звернутися ще в низки організацій і провести серію публічних заходів, щоб змінити ситуацію, - розповів виконавчий директор Незалежної асоціації банків України, голова правління Укргазбанку Сергій Мамедов. - Зрозумійте, що від таких рішень страждають нормальні позичальники, тому що банки, які вбачають такі ризики, підвищують відсоткові ставки. Необхідно покласти край корупційним діям і показово зняти кілька суддів ».
Експерти нагадують, що проти співробітників компанії, яка виграла цю справу, - «Корпорації" Райагробуд "» - Черкаське управління МВС порушило кримінальну справу за фактом незаконного перепродажу квартир і нанесення збитку в розмірі 6,44 млн грн. «У будь-якому випадку банки, розуміючи програшність ситуації в судах, будуть змушені йти на більш лояльні переговори з позичальниками і реструктуризувати частину боргу, щоб не втратити все», - впевнений Ростислав Кравець.
