Найробі і Дубай - лідери за темпами зростання орендних ставок елітної нерухомості

Дубаи

У другому кварталі 2013 року оренда елітного житла по всьому світу в середньому подорожчала на 5,3 % в порівнянні з роком раніше , а найзначніший річний ріст відзначений в Дубаї і Найробі .

Такі дані опубліковані в індексах агентства Knight Frank. Про це повідомляє портал Property Wire .

Наприклад , ринки, що розвиваються Найробі і Дубая , де орендна плата збільшилася на 24,2 % і 15 % відповідно , значно випереджають світові фінансові центри - Нью - Йорк і Лондон , де орендні ставки знизилися на 2,9 % і 3 %. Індекс , що відслідковує динаміку елітної житлової орендної плати в 16 містах по всьому світу , зростає протягом 14 кварталів поспіль і збільшився на 23% в порівнянні з його мінімумом у другому кварталі 2009 року. Останнє зростання індексу припускає, що нестабільність в Єврозоні і введення обмежень на азіатських ринках нерухомості підштовхує і зміцнює попит на оренду будинків класу люкс.

Так в Дубаї новий закон, що обмежує права наймачів збільшувати ставки для вже існуючих наймачів , створив всі умови для додаткового зростання числа орендарів. В результаті чого , інвестори в Дубаї шукають нерухомість , яку легко здати орендувати , а очікуваний прибуток складе близько 4 % - 6 %.

Експерти відзначають , що , хоча орендні ставки в Нью - Йорку впали в порівнянні з минулим роком , стан ринку змінюється і в останньому кварталі спостерігалося зростання на 6,7 % в порівнянні з попереднім кварталом. На тлі поліпшення економічних показників і більш конкурентоспроможного ринку збуту орендна плата повинна зміцнитися.

Орендні ставки в Лондоні в даний час падають протягом семи кварталів поспіль , що тісно пов'язано з перспективою працевлаштування в секторі фінансових послуг , ключовим фактором для ринку оренди елітного житла. Країни Африки та Близького Сходу лідирують в рейтингу з середніми ставками оренди зрослими на 12,1 % і 11,7 % відповідно в порівнянні з минулим роком.

Після Найробі і Дубая , на третьому місці Цюрих з річним зростанням в 12,7 % , далі йдуть Пекін - 11,8 % , Тель - Авів - 8,4% , Женева - 4,2% і Торонто - 4 , 1%. У Москві зафіксовано річне зростання в 3,1 %. У Женеві також спостерігалося зниження зростання , а в літні місяці приріст цін впав до нуля . У Сінгапурі щорічне зростання склало 2,6% , 2,1 % в Шанхаї , в Гуанчжоу 1,7 % , у Гонконгу 1,3% і в Токіо 1%. У Кейптауні в на річному рівні орендна плата на елітне житло не змінилася.