Кількість договорів купівлі-продажу в Києві зросла на 23,2%

будинок

За результатами 2013 року, згідно з даними Міністерства юстиції, в Києві нотаріуси зареєстрували 27097 договорів купівлі-продажу квартир і житлових будинків, що на 23,2% (або в абсолютному вираженні на 5110 договорів) більше, ніж у 2012 році і на 16,5% (або на 3830 договорів) більше, ніж у 2011 році.

Про це йдеться в повідомленні прес -служби компанії UTG.

В Україні в цілому приватними та державними нотаріусами було зареєстровано 297 391 договір купівлі-продажу квартир і житлових будинків. Це на 11,9% (або в абсолютному вираженні - на 31 553 договору) перевищило показники 2012 року і на 16,8% (або на 42 814 договору) показники 2011 року.

Таке різке зростання кількості договорів у 2013 році був викликаний сукупністю факторів і змін, як на первинному, так і на вторинному ринку, зазначив експерт UTG.

"На первинному ринку ситуація пов'язана з тим, що девелопери, щоб відповідати очікуванням споживачів, максимально оптимізують площі квартир, що допомагає створювати прийнятну цінову пропозицію для середнього покупця Це підтверджується цифрами: в 2013 році обсяг введених в експлуатацію квартир у квадратних метрах. зменшився на 9% при тому, що кількість квартир в одиницях збільшилася на 7,5% Другий фактор - це курсові коливання і певні девальваційні очікування населення щодо національної валюти за нашими даними, близько 15-20% договорів - це інвестиційні угоди на тлі відсутності фондового ринку нерухомість стає ефективною альтернативою депозитам, а також інвестуванню", - розповів Віктор Оборський.

На вторинному ринку визначальними факторами стали законодавчі зміни, які набрали чинності в 2013 році, вважає аналітик.

"У січні минулого року на нотаріусів були покладені функції державних реєстраторів прав власності, що значно прискорило проходження самої процедури угод Другий нюанс пов'язаний з обмеженням суми готівкових платежів - до 150 тис грн. Саме тому торішнє літо стало аншлаговим за кількістю угод Хоча зазвичай це сезон затишшя на ринку Усі хотіли встигнути до введення цієї норми, не розуміючи, які ризики вона несе Третя причина - це введення обов'язкової оцінки об'єкта нерухомості, з метою податкового обліку З цим нововведенням також були пов'язані певні побоювання очікувалося, що цей процес буде тривалим, набагато збільшить вартість угоди і створить якісь певні бар'єри на ринку. Однак жодне з нововведень насправді істотно не ускладнило процедуру купівлі-продажу, - розповів керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Віктор Оборський.