Узаконити право на квартиру можна поштою

12 лютого набула чинності постанова № 868, прийняте Кабінетом міністрів у жовтні 2013 року і передбачає новий порядок реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Так, значно скоротилася кількість документів, які власникам нерухомості треба подавати в Держреєстраційної службу, щоб узаконити своє право власності, оформити оренду або іпотеку.

Як розповіли Сегодня в прес-службі Госрегистрации, тепер кожному, хто будує за свої гроші квартиру в багатоповерховому будинку, треба подати документи лише на своє житло (раніше було потрібно подавати ще й на весь будинок, що плодило купу непотрібних паперів, які реєстраторам ніде було зберігати). Ще одна новинка - зареєструвати право власності та отримати виписку з Держреєстру можна поштою або кур'єром. Це особливо важливо для жителів сіл, яким складно, а часом і дорого кілька разів з'їздити за документами в райцентр, вистоюючи черги. Спрощена і процедура внесення до реєстру прав оренди на земельні ділянки без реєстрації права власності, а також запроваджено механізм видачі свідоцтв замість загублених або пошкоджених держактів.

У Мін'юсті впевнені, що документ вирішить проблеми, які виникли при створенні системи держреєстрації прав. У фізичних та юридичних осіб, крім безпосередньої подачі документів у Держреєстраційної службу, з'явиться альтернатива - пересилання поштою або кур'єрською службою. Як пояснив глава служби Дмитро Ворона, відправлятися повинні оригінали документів, а заяву на реєстрацію має бути завірене нотаріально. "Це все можна пояснити, якщо відбувається реєстрація прав. Але коли мова йде про реєстрацію обтяжень, доступ до яких може отримати кожен, то необхідність у додаткових діях нотаріуса сумнівна. Я погано уявляю, як громадянин може надіслати поштою оригінали документів", - говорить партнер юридичної компанії КПД Консалтинг Владислав Кисіль. Дмитро Ворона запевняє, що у Укрпошти низький рівень втрат відправлень.

При виявленні невідповідностей - наприклад, підпису або кількості необхідних для реєстрації документів - чиновник протягом трьох днів буде повертати заявнику лист - відправку сплатить держава. "Якщо конверт прийшов, клерк його розкрив, і працювати йому сьогодні не хочеться, оскільки у нього вал документів, він може відправити листа назад. А заявник чекає, йде час", - нарікає Коммерсант-Україна Владислав Кисіль. За його словами, порядок навіть не містить зобов'язання реєстрації листа заявника, що ускладнює в суді доказ отримання листа реєстратором. Він радить прописати контроль над доставкою документів та їх обробкою.

Серед нововведень партнер міжнародної юрфірми Gide Loyrette Nouel Олексій Фелів називає отримання реєстратором інформації не тільки з нового єдиного реєстру нерухомості, а й з попередніх чотирьох реєстрів: "Зміни дають можливість користуватися інформацією зі старих реєстрів, не чекаючи її перенесення в новий". Однак ряд норм постанови суперечать закону "Про держреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Як пояснює Кисіль, нотаріуси не зможуть реєструвати право власності, оренди, іпотеку при посвідченні додаткової угоди за вже укладеними договорами. Нотаріус зможе зареєструвати право, якщо буде укладено і засвідчений новий договір щодо нерухомості, наприклад іпотечний договір, договір оренди або купівлі/продажу. "Є колізія в законодавстві. І поки немає роз'яснень Мін'юсту. Можливо, все залишиться як раніше", - відзначає приватний нотаріус Київського нотаріального округу Олена Поліщук.