Ціни на столичне житло в гривні виросли

дом цена

У серпні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир склала 24,3 тис. гривні на квадратному метрі - на 11,9% вище липневої.

У доларовому еквіваленті протягом місяця середньозважена ціна пропозиції зменшилася на 0,9% - до 1808 $ / кв. м.

Єдина причина виниклої різниці - це девальвація нацвалюти: за минулий місяць її безготівковий курс просів з 11,7 грн / $ до 14,2 грн / $.

Серпневе подорожчання житла у гривні було нерівномірним. Найсильніше ціни піднялися на Лівому березі, де зростання склало 12,6% і вартість досягла 19001 грн / кв.м.

Майже на 12% - до 34 375 грн / кв.м подорожчали квартири в центрі столиці, а на Правому березі зростання склало 11,6%, що підняло ціну квадрата до 22640 грн / кв.м.

При цьому, за даними Ліги експертів України, вартість соціального житла (гостинки, хрущовки, ветхий фонд) в доларовому еквіваленті в Києві знизилася в серпні у всіх районах на 3-10 у.е. за квадрат. А більш статусні квартири, навпаки, подорожчали в Дарницькому, Дніпровському та Подільському районах.

«Це всього лише повернення статус-кво. В оголошеннях були знижені ціни на початку літа на кілька відсотків, однак, оскільки вони не знайшли покупців, господарі повертають доларові ціни до рівня початку року », - пояснив віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.

Обсяги продажів дійсно мізерні. «Якщо до кінця серпня ще були надії на відновлення ринку, то заяви про вторгнення російський військ просто обвалило його.

В умовах війни ніхто не готовий приймати рішення про покупку нерухомості. Люди скоріше будуть тримати кошти в готівці, оскільки до банків довіри немає теж », - вважає Гусельников.

При цьому, за словами президента Союзу нерухомості України Олександра Рубанова, ринок вторинної нерухомості залишиться мертвим до стабілізації ситуації в країні, тоді як забудовники цілком успішно стимулюють продажі новобудов.

«Поки не буде хороших політичних новин, не стабілізується курс долара, ні про які продажі на вторинці говорити не варто, крім критичних», - вважає він. А це може статися не раніше, ніж до кінця року. Тому за підсумками другого півріччя експерти очікують побачити подальше падіння продажів.