Ситуація на сході України жорстко вдарила по ціноутворенню на житло в регіоні. Різко за останні два місяці подешевшала нерухомість Донецька.
У районах, що не зазнали бомбежкам, ціни впали на 30-50%, а в будинках, постраждалих від обстрілів, - взагалі до символічних сум: двох-трьох тисяч доларів.
Перекупники скуповують зараз таке житло з прицілом на майбутнє, розраховуючи на відновлення української влади в регіоні.
"Вони готові купувати житло з вибитими вікнами, з обваленням сусіднім під'їздом, яке пізніше буде визнано аварійним", - розповів ріелтор АН "Стиль-хаус" Андрій Гавриленко.
Власники віддають квартири в зруйнованих будинках, які ще кілька місяців тому оцінювалися в 30 тис. у. е., за 2-3 тис. у. е., а скупники викладають їм готівку (держреєстр в місті працює, так що угоду можна оформити тут же).
Розрахунок простий: після того як вдома з часом будуть визнані аварійними, постраждалим повинні надати інше житло. Коли це буде, невідомо, але цей момент повинен настати. Неважливо, якими будуть ті квартири, але вже точно не в зруйнованих будинках, а тому напевно будуть коштувати більше 2-3 тис. У. е., витрачених зараз.
Квартири в незруйнованих будинках виїжджають донеччани продають дещо дорожче руїн, але теж в кілька разів дешевше, ніж до військових дій. "Є пропозиції щодо продажу одиничок по 10 тисяч доларів. Багато охочих скупити задешево", - зазначила ріелтор Дарина Майорова.
Хоча кількість дешевих пропозицій зростає, однак вони не стали масовими. Більшість квартир продається не з настільки суттєвою знижкою, хоча й дешевше, ніж рік тому, - в середньому на 30%.
"Наприклад, двушка в сталінці взимку коштувала близько 95 тис. у. е., а зараз її готові віддати за 70 тис. у. е. А троячку з частковим ремонтом, яка виставлялася за 100 тис. у. е., - за 76 тис. у. е. ", - розповідає Майорова.
За її словами, головна відмінність від торішніх угод - стан житла: воно помітно покращився. "Люди, що прийняли рішення їхати з міста, продають квартири разом з усією технікою та меблями", - говорить вона.
При цьому основна категорія покупців квартир в "безпечних" районах - жителі міст області (Маріуполь, Костянтинівка, Слов'янськ), чиї діти вчилися або сподіваються вчитися в донецьких вузах.
Зате ажіотажний попит на оренду в кінці літа в Маріуполі призвів до того, що деякі господарі підняли ціни своєї нерухомості на $ 2-3 тис., в надії, що приїжджі почнуть купувати житло. Але ті не беруть навіть "статусну". "Є новобуд в Маріуполі, двушка за 55 тисяч, на закритій території, але донеччани нею не зацікавилися", - розповіла ріелтор АН "Масштаб" Олександра.
У Слов'янську ж, в який після приходу українських військ також стали активно з'їжджатися люди з найбільш проблемних регіонів Донбасу, орендна плата почала стрімко рости. "Вона, звичайно, не порівнялася з київською, але активно до неї наближається: знімання однокімнатної квартири коштує вже не менше 1200 грн, двокімнатної - від 3 тис. Грн, трикімнатної - від 5 тис. Грн", - повідомила ріелтор Дарина Майорова.
В Алчевську ціни на нерухомість не міняли з минулого року. Операцій немає вже давно. "Люди просто бояться продавати", - сказала ріелтор Тетяна Грибанова. Однокімнатна квартира коштує 5-10 тис. У. е, двокімнатна - від 6 до 25 тис. у. е., трикімнатна - 8-30 тис. у. е.
Зате на оренду спостерігається підвищений попит з боку луганчан, які активно переїжджають, щоб перечекати важкі часи. Але вона теж не дорожчає. "Люди входять в положення", - говорить Грибанова. Однушка обходиться в 800-1000 грн на місяць, двушка - до 1,3 тис. Грн.
Ціни на нерухомість в Макіївці падають не сильно, як в Донецьку, але все ж рухаються вниз, в середньому на $ 2-4 тис. Тепер вартість однокімнатної квартири стартує з $ 10 тис., двокімнатної - від $ 15 тис. "Скидали ціни, коли почали виїжджати в серпні, але ніхто все одно не купує ", - пояснила ситуацію ріелтор Алена з АН" Архітектор ".
За її словами, було небагато угод з оренди: місцеві з Черемушек перебиралися в центр від бомбувань. Ціни на оренду не змінилися: одиничка коштує 2-2,5 тис. Грн, а двійка - 2,5-3,5 тис. Грн в місяць.
"Близько 50 тис. квартир Донбасу куплено в кредит. І зараз люди, які залишили територію АТО, стикаються з вимогою банків гасити іпотеку. Ми консультували сім'ї і змогли домогтися лише річних канікул, і то за умови погашення частини боргу. Люди шукають роботу на новому місці, знімають квартиру плюс повинні знайти 5-7 тис. грн. При цьому невідомо, в якому стані ті квартири ", - зазначив президент міжнародної федерації нерухомості ФІАБСІ-Україна Олександр Бондаренко.
