Ринок нерухомості в Україні 'просяде' ще більше

Будинок на доларах

Ринок нерухомості в Україні досяг цінового дна. Так вважають учасники прес-конференції, присвяченій аналізу ринку нерухомості в Україні, його особливостям і прогнозами розвитку на літній період, яка відбулася сьогодні в Києві, повідомляє Інформаційне агентство RUpor.

Основними факторами, які негативно впливають на поточний стан ринку нерухомості є проведення антитерористичної операції на Донбасі і невизначеність, пов'язана з її закінченням, проведення реформ в країні, або їх імітація, а також складна економічна ситуація, в якій опинилася Україна.

На думку голови комітету Асоціації фахівців з нерухомості (АФНУ) за статистикою Едуарда Бразаса, існує два сценарії розвитку ситуації на ринку нерухомості. Вони обидва безпосередньо залежать від політичної ситуації в країні. Перший сценарій - все погано. Його розвиток можливий у випадку, а-ля «Київ бомбили».

Згідно з другим сценарієм, на думку експерта, ситуація на ринку збережеться в тому вигляді, в якому існує на даний момент, також як і в країні: тобто ні миру, ні війни, а влада робить вигляд, що проводить реформи.

«Бізнес-логіка підказує, що на первинному ринку нерухомості ціни зараз будуть коригуватися в бік зниження. Я не думаю, що забудовники вийдуть з глобальними пропозиціями, такими як «ми знижуємо ціни на 20%», швидше за все це будуть якісь разові заходи, пов'язані з формою оплати. Забудовники пережили такі перипетії за останні кілька років, що в цьому сегменті залишилися самі загартовані», - говорить Едуард Бразас.

До літа ринок нерухомості, на думку фахівця, просяде ще більше.

«Цього літа на ринку нерухомості відбудеться традиційне зниження. Не до нуля. Але в рази. Активізація сезону почнеться трошки раніше, ніж зазвичай. Не у вересні, як зазвичай, а в серпні», - вважає Едуард Бразас.

Серед факторів, які позитивно впливають на ринок нерухомості в Україні, стабілізація валютного курсу в країні і відносне затишшя в зоні АТО. Про це свідчить і ситуація на ринку оренди.

«По ринку оренди: головна тенденція - все продовжує фіксуватися в гривні. Ця тенденція почалася ще минулого року і зараз вона переходить вже в більш дорогий сегмент ринку. Хороші об'єкти розбираються. Неліквідні - коригуються в ціні і теж розбираються. Тому такого глобального застою на ринку оренди немає. Інше питання, що якщо раніше об'єкт можна було здати за день, зараз потрібно намагатися місяць, при цьому шукаючи компроміси.

На цьому ринку з'явилася ще одна цікава тенденція - масове перекладання на орендодавця комунальних платежів у повному обсязі. Власник навіть готовий зробити ціну базовою, але при цьому повністю перекласти всі ризики пов'язані з підвищенням комунальних платежів на орендодавця», - говорить Едуард Бразас.