З 1 листопада подарувати або прийняти в спадщину нерухомість буде неможливо. Прихильники всіляких теорій змов вже назвали це хитро сколоченої рейдерською схемою. Але, скоріш за все, народні обранці, змінюючи систему оцінки майна, проявили банальну некомпетентність. Вони «забули» про безкоштовну передачу власності.
У часи президентства Леоніда Кучми більшість процесів в країні регулювалися підзаконними актами, а не законами. Укази, накази, інструкції для чиновника означали більше, ніж якась там Конституція. І не важливо, що інструкція мала на увазі положення Основного закону або, приміром, Цивільного кодексу. Вона давала конкретні вказівки і була в пріоритеті. З часом ситуацію перевернули з голови на ноги, заповнили прогалини в законодавстві. Загалом, згадали, що є така штука, як юридична сила. І ось, після десятиліття, знову скотилися в минуле.
Мін'юст видає наказ № 296 /5. Цей документ встановлює порядок вчинення нотаріальних дій. Наказ як наказ, звичайне собі керівництво. Аби не одна маленька деталь. Розділ 2, глава 1, пункт 1.12. Для того, щоб засвідчити будь-яку операцію з відчуження нерухомості, нотаріус зобов'язаний отримати на руки результати оцінки податкової вартості. Оцінку проводить спеціально навчений співробітник спеціально створеної фірми, що отримала сертифікат.
Про те, як монополізується ринок оцінки, говорили багато і багато, мова зараз не про те. Постанова Кабміну № 231 фактично забороняє новим оцінювачам займатися своєю роботою, якщо мова йде про дарування і спадкування.
А тепер уявімо. Якийсь там Іванов бажає подарувати дочці квартиру. Приходить до нотаріуса, складає договір. Але нотаріус не може його посвідчити і перереєструвати право власності без довідочки про податкову вартості ( що за звір ця податкова вартість, ніхто в світі не знає, тут Україна відзначилася ). Він відправляє Іванова до оцінювачів. Оцінювачі дивляться на Іванова з подивом і відсилають його геть, оскільки стаття 1 Постанови забороняє їм займатися дарування.
В принципі, Іванов може піти до інших оцінювачам, які мають сертифікати з інших спеціальностей, не пов'язаним з податками. Але тільки дарма витратить свої гроші. Тому що Мін'юст звалив усе відчуження нерухомості в одну купу і вимагає саме «податкову довідку » і для дарування, і для купівлі-продажу.
Тобто, «старі» оцінювачі, звичайно, можуть оцінювати майно для спадкування і дарування. Але нехай вони потім підуть і скажуть нотаріусам, щоб ті не користувалися своєю інструкцією і брали папірці, які не мають права приймати.
Саме поняття податкової оцінки, м'яко кажучи, безглузде. У всьому цивілізованому світі оцінка ділиться на види залежно від майна. А ми вирішили виділитися там, де не треба, і придумали поділ залежно від цілей оцінки. Тобто, для оподаткування вартість будинку одна, а для всього іншого інша ? Мотивації ніякої, один бардак.
І якщо з даруванням ще можна викрутитися, провести оцінку для продажу, а потім « передумати », то з успадкуванням ну ніяк. Адже власник помер, і ніяких оцінок ініціювати не може. А спадкоємці не мають права « продавати» чуже і, отже, замовляти в цьому зв'язку податкову оцінку теж.
Залишається тільки сподіватися, що в Кабміні виправлять дурість досить швидко. Інакше метушня і розгул корупції гарантовані.
