За інформацією голови правління Ощадбанку Сергія Подрєзова, уже в червні поточного року АРЖК може здійснити дебютний випуск іпотечних облігацій на 500 млн. грн. "Сподіваємося, що регулятор надасть якісь привілеї для цих паперів, щоб підтримати попит. Наприклад, облік в обов'язкових резервах, можливість отримання і т.д.",- повідомив він.
Як уже повідомлялося раніше, АРЖК було створено на початку 2012 р. Ощадбанком (70,85%), Укрексімбанком, Укргазбанком і банком "Київ" (на трьох - 29,15%) з ініціативи НБУ. Агентство буде займатися випуском іпотечних облігацій під пули іпотечних кредитів, переданих йому комерційними банками.
Перші випуски таких цінних паперів у нацвалюті будуть середньотерміновими (на три-п'ять років) із прибутковістю в 12-14%. З такими параметрами інтерес до них можуть виявити лише великі гравці ринку, і тільки у випадку наявності держгарантій. Розраховувати ж на пенсійні фонди, ІСІ та страхові компанії, які теоретично могли б вкластися в інструмент, не доводиться - зайвої ліквідності в них немає.
Отримані через агентство кошти, за словами Сергія Подрєзова, банки використовують для видачі нових житлових кредитів за більш доступними ставками, у тому числі вони можуть бути спрямовані на реалізацію програми з видачі іпотечних кредитів під 3%.
Нагадаємо: в середині травня 2012 р. стартувала програма "Доступне житло", у рамках якої населенню пропонується надавати іпотечні кредити під 16% річних, 13% з яких компенсує банкам держава. Станом на 07.06.2012 г., визначено 68 об'єктів, у яких продаються 3311 квартир.
В той же час, як відзначив сам Підрєзов, відсоткова ставка в 16% - не зовсім ринкова, через те, що комерційними банками ресурси залучаються під 16,5-17%. " Враховуючи це, ми собі теж великий обсяг кредитування за цїєю програмою ("Доступне житло") дозволити не зможемо. Хоча сьогодні нікому не відмовляємо",- заявив банкір.
У програмі "Доступне житло", крім Ощадбанку та Укргазбанку, які будуть видавати кредити на всій території країни, виявили бажання брати участь також банки "Фінанси і кредит" і Брокбізнесбанк ( в Києві), Укрсоцбанк ( у Київській, Миколаївської та Чернівецькій обл.), "Форум" ( у Дніпропетровській обл.), Укрексімбанк ( у Хмельницькій обл.), Промінвестбанк ( у Чернігівській обл.) і "Сбербанк Росії (Україна)" ( у Запорізькій обл.).
За інформацією голови правління Укрсоцбанку Бориса Тимонькіна, у самому банку програма ще не стартувала, практично така ж ситуація в усі інших фінустановах, адже участь припускає бюрократичний процес. "Тільки минулого тижня на останньому кредитному комітеті ухвалили рішення, що запускаємо цей продукт. Зараз готуються нормативні документи. І думаю, що вже в липні почнемо кредитувати",- уточнив він.
Поки не зовсім зрозумілий механізм повернення коштів з держбюджету. За неофіційним даними учасників ринку, держава має намір повертати обіцяні 13% приблизно через п'ять-шість років, що викликало сумніву в банкірів. "Нам ще точно не відомий механізм повернення. Думаю, що держава буде повертати кошти після того, як виплатить свою частину споживач. Більш принциповим для нас було, щоб самі кошти були передбачені в бюджеті й відповідні зміни вже внесені в законодавство про держбюджет",- говорить Борис Тимонькін.
Як раніше писали "ЭИ", минулого тижня на розгляд парламенту потрапив законопроект, яким пропонується внести зміни до Бюджетного кодексу у частині розширення переліку захищених витрат держбюджету "компенсацією відсотків, що сплачуються банкам з кредитів, отриманих громадянами на будівництво (реконструкцію) або придбання житла".
Ще одна перешкода на шляху підвищення доступності іпотечних позик - обмеженість обсягів житлового фонду, придатного для видачі кредитів у рамках програми. Квартир, які відповідають вимогам програми, усе ще мало, а бажаючих отримати підтримку держави прибуває з кожним днем. Проблему, за словами сторін - учасників програми, можливо вирішити силами забудовників, якщо тем удасться підтягти свої проекти до твердих вимог програми.
Однак відносно дешеве фондування не вирішує питання первісного внеску й обслуговування кредиту за ставкою в 16%. Тому, незважаючи на недавні заяви прем'єр-міністра України Миколи Азарова про те, що "гроші в населення є на придбання житла, судячи з величезного обсягу депозитів", українські фінансисти певні у зворотному. "Іпотека не зробить істотного ривка доти, поки в нас не буде середнього класу й кредитного пулу, характерного для такого прошарку",- певен аналітик однієї з інвестиційних компаній з іноземним капіталом.
За матеріалами "Экономические известия
