У наступному році через зростання пропозиції на ринку офісних площ вартість оренди знизиться, вважають в компанії Colliers International. Рівень вакантності площ в офісних центрах Києва може зрости з існуючих 14% до 20%, тоді як нормою вважається 10-12%, повідомив вчора керуючий директор Colliers International в Україні Олександр Носаченко.
Як пише Комерсант-Україна в матеріалі "Київ недорахується здачі", глава консалтингу та аналітики відділу послуг у сфері нерухомості компанії Ernst & Young в Україні Марина Крестініна також очікує, що в 2013 році вакантність може збільшитися до 20-25%.
"Ми не очікуємо зростання попиту на офісні приміщення. Нинішня економічна ситуація в країні не сприяє виходу на ринок нових компаній або розширенню вже присутніх в Україні, за винятком динамічно розвивається IT-сектора", - пояснює експерт.
У 2013 році девелопери планують здати в експлуатацію офісні центри загальною площею 250 тис. кв. м, говорить директор департаменту офісної нерухомості Colliers International в Україні Павло Макуха. Для порівняння: цього року в столиці було введено в експлуатацію лише 150 тис. кв. м офісних площ переважно класу А і В, що вдвічі менше заявленого девелоперами показника.
При цьому попит на оренду був невисокий - здати вдалося тільки 110-120 тис. кв. м. Серед відомих проектів, заявлених до відкриття в наступному році, найбільші офісні центри класу А - Gulliver (64 тис. кв. м), БЦ Сенатор (47,6 тис. кв. м), класу В - Сільвер Бриз (26 тис . кв. м).
"Правда, з 250 тис. кв. м, які повинні бути відкриті в наступному році, відкриття близько 70 тис. може бути перенесено на 2014 рік", - відзначає Павло Макуха.
За даними компанії Jones Lang LaSalle, частка вільних офісних площ в Києві є однією з найбільших серед європейських столиць, що обумовлено повільним відновленням попиту і значним обсягом нової пропозиції. При цьому, згідно з даними Colliers International, у порівнянні з минулим роком орендні ставки на приміщення практично не змінилися.
За інформацією Ernst & Young, середні орендні ставки в класі А на сьогоднішній день складають $ 30-40/кв. м, в класі В - $ 20-30/кв. м на місяць (без урахування ПДВ і операційних витрат).
