Гонконг є найдорожчим ринком нерухомості в світі завдяки заможним китайським туристам, розширенню люксових брендів і дефіциту преміальних активів - все це забезпечує рекордно високі орендні ставки. Про це ЛІГАБізнесІнформ повідомили в міжнародній консалтинговій компанії у галузі нерухомості CBRE.
В ході щоквартального дослідження, проведеного CBRE у відношенні 10 найдорожчих глобальних ринків преміальної торгової нерухомості, були виявлені історично низькі темпи будівництва преміальних торгових активів, що призводить до їх дефіциту і жорсткої конкуренції. Така динаміка обумовлює рекордне зростання орендних ставок на багатьох глобальних ринках торгової нерухомості, в тому числі на найдорожчих, таких як Гонконг, Лондон, Париж і Сідней.
Гонконг міцно займає лідируючу позицію у цьому рейтингу. Ставки на оренду преміальних активів залишалися стабільними протягом IV кварталу 2012 року і становили $ 4335 за квадратний фут на рік, що суперечить зниження обсягів продажів через нестабільність глобальної економічної ситуації.
Попит на нерухомість у Гонконгу залишався відносно низьким, оскільки активність багатьох рітейлерів по розширенню своїх площ знизилася, або ж вони змінили свої плани щодо входження на цей ринок, враховуючи його вкрай високі орендні ставки.
Рітейлери, представлені в Гонконзі, в цілому стали більш вибагливі і преміальні активи, як і раніше користуються великим попитом, в той час як непреміальние активи викликають менший інтерес.
В цілому протягом IV кварталу 2012 року в рейтингу CBRE, відбулися незначні зміни. Ставки на оренду нерухомості преміум-класу, що знаходиться в найбільш популярних місцях, були встановлені на рекордно високому рівні через дефіцит і підвищеного попиту. Стабільність ставок на оренду преміальної нерухомості була в основному забезпечено активної туристичною діяльністю на всій території Азії, Європи і США.
Рей Торто, головний економіст, CBRE сказав, що ситуація на глобальному ринку торговельної нерухомості стабілізувалася, незважаючи на те, що рітейлери стали менш активно розширюватися і дотримуватися стратегічного підходу при відкритті магазинів. Найближчим часом очікується, що зростання ставок на оренду преміальних активів в Гонконзі, Мельбурні та Сіднеї стабілізується і навіть незначно посилиться в Токіо, Парижі, Лондоні та Пекіні.
"Економічні проблеми, такі як зниження купівельної активності, слабке зростання зайнятості в США, а також державний борг і невпевнені у відповідь політичні заходи як в США, так і в Європі, привели до зниження темпів будівництва на більшості ринків, а також зростання дефіциту площ і подальшого збільшення ставок на оренду преміальної нерухомості ", - зазначив експерт.
Будучи єдиним американським містом в рейтингу 10 дорогих ринків за версією CBRE, Нью-Йорк в минулому році показав гарні результати за рахунок великого потоку туристів і попиту з боку міжнародних рітейлерів. На відміну від таких ринків як Гонконг, Париж, Лондон і Сідней, на яких відчувається суттєва нестача преміальної нерухомості, на П'ятій авеню в Нью-Йорку з'являється все більше і більше активів преміум-класу.
Орендні ставки на такі активи є рекордно високими; внаслідок ставка оренди площ на П'ятій авеню зросла на 16,5% в порівнянні з минулим роком і досягла небувалого розміру в $ 2970 за квадратний фут на рік.
У той час як ставки оренди преміальної нерухомості на більшості глобальних ринків залишалися стабільними протягом IV кварталу 2012 року, в Лондоні і Парижі спостерігалося істотне зростання орендних ставок на активи преміум-класу - він склав 10% і 27% в порівнянні з минулим кварталом відповідно, і був обумовлений стійким попитом з боку міжнародних рітейлерів.
Париж, зокрема, перемістився на чотири позиції вгору в порівнянні з III кварталом 2012 року. Незважаючи на зростання на рівні 27%, очікується, що ставки оренди преміальної нерухомості в Парижі продемонструють подальше зростання через зростаючий попит на площі в кращих районах міста.
На всіх провідних європейських ринках торгової нерухомості - в Парижі, Москві і Лондоні - в сегментах преміальної і непреміальной нерухомості існувало розбіжність, оскільки орендні ставки в сегменті непреміальной нерухомості продовжують знижуватися, а кількість порожніх площ - збільшуватися.
На всій території Азіатсько-тихоокеанського регіону також відчувався брак преміальних активів, що дозволило зберегти орендні ставки в Сіднеї, Мельбурні, Пекіні та Токіо на тому ж рівні. У Сіднеї міжнародні ритейлери (особливо із США) виявляють підвищений інтерес до активів преміум-класу, а на ринку очікується поява великої кількості нових брендів у 2013 році.
