Розробка першого блоку загальних правил Європейського союзу з іпотечного кредитування повинна завершитися в понеділок, 22 квітня. Ці правила дозволять уникнути повторення освіти міхура на ринку нерухомості, який підсилив криза в єврозоні, повідомляє телеканал "Росія 24".
Банки законодавчо змусять перевіряти платоспроможність потенційних клієнтів і їх здатність з погашення іпотечних кредитів. Загальний обсяг іпотечного ринку в Європі становить 6,5 трлн євро.
"Ми сподіваємося завершити переговори з Європейським парламентом у понеділок по важливих новими правилами для захисту споживачів і власників іпотеки", - сказав прес-секретар ірландського головування в ЄС.
Якщо правила будуть узгоджені, то вони набудуть чинності в середини 2015 р. Правила забороняють банкам та іншим кредиторам практику, згідно з якою їх агенти отримують оплату в залежності від кількості схвалених іпотечних кредитів.
Таке безвідповідальне кредитування призвело до утворення міхура на ринку нерухомості в США, що фактично призвело до нової світової фінансової кризи.
Схожі бульбашки нерухомості в Ірландії та Іспанії, де у банків обсяг безнадійних боргів обчислювався сотнями мільярдів євро. Після того як уряди країн підтримали свої банки, вони змушені були звернутися за додатковою зовнішньою допомогою.
Крім цього, правила увазі посилення захисту прав споживачів. Тепер банкам буде складніше отримати нерухомість позичальника, який не може вчасно здійснювати виплати.
Також від іпотечних агентів будуть вимагатися звіти з певною інформацією в стандартизованої формі по всьому валютному блоку.
На думку регуляторів, велика конкуренція між банками в різних країнах призведе до кращих умов для позичальників і сприятиме оздоровленню економіки єврозони.
Нагадаємо, в 2006 р. в США почалася іпотечна криза, яка через рік викликав катастрофічні наслідки. Головною його причиною стало зростання неповернень житлових кредитів неблагонадійними позичальниками. Іпотечна криза став початком загальносвітової економічної кризи 2008
Першою жертвою кризи стала іпотечна компанія New Century Financial Corporation, схожа доля спіткала компанію American Home Mortgage Investment Corp. Компанії перестали видавати кредити, скоротили штат своїх співробітників, а їх акції істотно впали в ціні. Влітку криза торкнулася інвестиційні фонди найбільших фінансових компаній, які вклали кошти в іпотечні облігації: Bear Stearns, Goldman Sachs, BNP Paribas. На міжнародних ринках став намічатися криза ліквідності. Центробанки всього світу почали вливати в свої фінансові системи десятки і сотні мільярдів доларів.
Цього року з початком критичного для житлового ринку весняного періоду умови іпотечного кредитування в США нарешті починають пом'якшуватися. Фінансові організації все частіше видають кредити з низьким початковим внеском, а підтримуваний державою іпотечний гігант Fannie Mae активніше скуповує їх.
Це дуже важливе зрушення після важких чотирьох років, протягом яких при покупці будинку початковий внесок не опускався нижче 20%.
