Український ринок нерухомості не реагує на зниження курсу гривні до долара США , однак за відсутності офіційних заяв про стабілізацію курсу на позначці мінімум 8,5 грн / $ 1 і його зростанні до 9 грн / $ 1 і більше можливі зміни , вважає провідний фахівець з маркетингу консалтингової компанії SV Development (Київ) Сергій Костецький.
"Якщо курс виросте до 9 грн / $ 1 і якийсь поважний чоловік , наприклад , з Нацбанку , скаже : ви не переживайте , ми стабілізуємо хоча б на рівні 8,5 грн / $ 1 , то люди будуть чекати. Але якщо вони зрозуміють , що курс долара дійсно зростає і вже 9 грн / $ 1 і вище , то почнеться паніка " , - сказав він агентству " Інтерфакс- Україна " .
При цьому С. Костецький зазначив , що подібний розвиток подій невигідно державі і влада всіляко спробує стабілізувати курс долара.
"Особисто моя думка: курс повинен стабілізуватися на рівні 8,5-8,6 грн / $ 1 . Не може бути такого , щоб долар за місяць подорожчав на 1 грн" , - додав він.
При цьому експерт уточнив , що в разі офіційного заяви української влади про неможливість стабілізувати курс слід очікувати цінових змін попиту і пропозиції на ринку нерухомості протягом місяця- чотирьох . "Спочатку , - через , грубо кажучи , місяць , - відреагує оренда . Через пару місяців - первинний ринок. І через три- чотири місяці може відреагувати вторинний ринок", - пояснив він.
С. Костецький також додав , що останніми з учасників ринку відреагують на зміни валютного курсу забудовники в силу тривалості процедурних моментів , пов'язаних з переглядом цін .
Він також уточнив , що рівень цін на українському ринку нерухомості буде прямо пропорційно залежати від вартості долара США .
При цьому експерт припустив , що якщо владі все ж не вдасться стабілізувати валютний курс в короткостроковій перспективі , зміни торкнуться , в першу чергу , пропозиції нерухомості. Більшості продавців простіше спочатку зняти об'єкти нерухомості з продажу , і якщо позитивних змін на валютному ринку не відбудеться , виставити об'єкти на повторний продаж вже за новою ціною , пояснив С. Костецький .
Говорячи про можливість спекулятивного сплеску цін на ринку нерухомості України у зв'язку з коливаннями валютного курсу , експерт зазначив , що передумови для різкого зростання вартості нерухомості в силу поточного стану ринку відсутні. "З урахуванням того , що зараз ринок повністю убитий законами про обмеження готівкових операцій , податок на нерухомість , новими правилами оцінки та держреєстрації ... угод дуже і дуже мало , а відкладений попит величезний ... то , звичайно ж , різкого сплеску цін не буде , однозначно" , - сказав С. Костецький .
При цьому він підкреслив , що якщо до впровадження зазначених законодавчих та нормативних нововведень, зокрема на вторинному ринку нерухомості , щомісячне пропозиція становила близько 55 тис. квартир протягом останніх кількох років , то на лютий поточного року їх число скоротилося до 30 тис . од.
