Більшість харківських компаній хочуть орендувати офіс в новому будинку в центрі міста, не дорожче 100 грн за 1 кв. м.
Про цей "Миру Квартир " стало відомо з річного дослідження переваг клієнтів, проведеного консалтинговою компанією " КІТ".
За інформацією керівника відділу оренди офісної нерухомості компанії "КІТ" Катерини Щурова, орендарі в першу чергу дивляться на розташування офісу. "Більшість орендарів бачать свій офіс тільки в центрі, тому що таке розташування дозволяє співробітникам швидко дістатися на роботу з різних частин міста. Частина орендарів готові розмістити свій офіс в наближених до центру районах, але обов'язково максимум в 10 хвилинах ходьби від метро", - розповіла Щурова. З наближених до центру районів харківський бізнес воліє Павлово Поле, недалеко від станцій метро.
Другий за значимістю критерій при виборі офісу - планування приміщення. Компанії шукають офіси з тим видом планування, який найкраще підходить для їх виду діяльності. Торговим компаніям необхідна кабінетна планування для розміщення керівників, менеджерів, бухгалтерії, відділу кадрів, юристів, фінансового відділу і т. д. Невеликі компанії в сфері IT технологій воліють вільне планування без поділу на кабінети, що дозволяє їм раціонально використовувати робочий простір. Більш великі IT компанії і call -центри шукають приміщення змішаної планування. Деякі орендарі звертають увагу на такі нюанси, як наявність кімнати для переговорів, майданчиків для зони відпочинку, гри в настільний теніс або спорту, кухні.
Орендарі звертають серйозну увагу на клас будівлі, в якій знаходиться офіс. "По-перше, офіс в красивому сучасному будинку підвищує статус компанії в очах клієнтів і партнерів по бізнесу. По-друге, нові бізнес центри побудовані з урахуванням всіх необхідних вимог сучасних компаній", - зазначила експерт. Важливим фактором є також можливість з часом орендувати нові офісні площі в будівлі. Великі компанії можуть додатково орендувати від 500 до 1000 кв. м. на рік у зв'язку із збільшенням штату співробітників.
Ще один важливий фактор - наявність всіх необхідних комунікацій. Для деяких компаній цей показник є принциповим. " Автономне опалення, швидкісний інтернет, потужність електрики, система пожежної безпеки, охорона, ліфти, вентиляція, система кондиціонування - всі ці умови також звучать у вимогах наших клієнтів", - розповіла Щурова.
За словами експерта, для орендарів також не байдуже стан ремонту офісу. Зазвичай орендарів цікавить стандартний офісний ремонт і його обробка.
Аналітики компанії "КІТ" у своєму дослідженні відзначили ще одну тенденцію на ринку харківської офісної нерухомості. Власники намагаються підвищити ціни, але орендарі зараз не готові платити більше. У найсучасніших бізнес -центрах ціна становить від 120 грн за оренду 1 кв. м., але орендарі при цьому намагаються отримати знижку, оскільки крім оренди на них також лягають комунальні та експлуатаційні витрати ", - розповіла Щурова. Незважаючи на це, станом на початок 2014 попит на ринку значно перевищував пропозицію. Дефіцит якісних пропозицій часто змушував орендарів погоджуватися на компромісні варіанти.
"Зараз ситуація змінилася. На ринку спостерігається зниження попиту на оренду офісних приміщень у Харкові", - зазначила Щурова.
