Прискорений режим вилучення земель описаний в законопроекті про створення особливої економічної зони ( ОЕЗ) в Криму , підготовленому Мінекономрозвитку.
Територією ОЕЗ на 49 років стане весь півострів. Резиденти ОЕЗ отримають податкові та митні преференції , пільговий доступ до інфраструктури , пишуть " Ведомости".
Для її будівництва і буде потрібно вилучення земель та нерухомості. У законопроекті Мінекономрозвитку пропонується вилучати землі як у орендарів , так і у власників.
Вилучати ще нічого , дивується федеральний чиновник : права на землю не оформлені за російськими законами , дільниці не розмежовані. Це відбуватиметься в заявному порядку , вказує він , тобто довго. Законопроект вирішує це питання : ініціювати кадастрові роботи від імені власника вилучається ділянки зможуть самі чиновники.
Це спецрежим, говорить партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков , в загальному випадку на повідомлення про вилучення відводиться рік , оскарження судових рішень в законі ніяк не обмежується. Той же підхід використовується при забудові нової Москви , розповідає він : три місяці на вилучення , правда , без обмеження строку оскарження судових рішень.
Ці обмеження позбавляють власника можливості відновити права , каже голова колегії адвокатів Всеволод Сазонов : встигнути подати скаргу дуже складно - потрібно оцінити ринкову вартість ділянки , розмір упущених вигод . Правовласники втратять у будь-якому випадку , упевнений він : після підведення інфраструктури землі подорожчають.
Соціальний ефект може бути непередбачуваний , попереджає український девелопер з досвідом роботи у Криму: межі ділянок там повсюдно накладаються один на одного , будуть порушені інтереси кількох власників.
Редакція законопроекту неостаточна , йде доопрацювання з федеральними органами влади , повідомляє представник Мінекономрозвитку.
Суди у справах про вилучення можуть тягнутися роками , розповідає федеральний чиновник , можна обмежити предмет оскарження за ціною , тоді буде не можна оскаржити саме рішення про вилучення .
Загальний порядок вилучення земель дуже консервативний , відзначає президент IRP Group Булат Столяров , в Сочі вперше була спроба наблизити його до європейських стандартів. Раз в Криму важливі високі темпи будівництва , без спрощення процедури не обійтися , резюмує він.
