В столиці за липень було здано в оренду 933 квартири. А за підсумками серпня ріелтори сподіваються вийти на рівень 1100-1200. Тобто навіть з урахуванням потоку мігрантів із східних областей, вони не сподіваються вийти на минулорічний показник, коли в літні місяці вдавалося здавати до 2 тис. квартир.
Якщо ще студентів і заробітчан у столиці активно селять, правда, в більш економному форматі (в однокімнатних квартирах все частіше живе не по дві, а по три людини), то з приїжджими з Донбасу господарі рідко хочуть мати справу.
Свою роль зіграли історії про погроми, влаштовані в квартирах розлюченими жителями з Донбасу; про неплатежі, які починаються після внесення авансу; через те, що не всім вдається знайти роботу в столиці. Переселенців не хочуть селити ще й тому, що вони знімають квартири на дуже короткі терміни - 2-3 місяці, а також через небажання власників київської нерухомості платити податки з притбутків, отриманих від оренди.
"Переселенцям потрібна реєстрація, щоб оформляти державну допомогу, влаштовувати дітей в садки і школи. А у нас майже 95% ринку оренди знаходиться "в тіні". І як тільки переселенець буде зареєстрований, він тут же проявить знімну нерухомість та її власників перед фіскальними органами", - зазначив директор ARPA RealEstate Михайло Артюхов.
Минуле літо без гарячої води і невизначені перспективи опалювального сезону змінило ключові вимоги до житла. Якщо торік в мінімальний комфорт-лист входили холодильник і пральна машина, то зараз перше місце зайняв бойлер. Причому, схилити орендодавців до його встановлення намагаються і давні квартиранти.
"Днями подзвонив орендар і попросив обговорити з господарями установку бойлера, однак відразу сказав, що не готовий ставити за свій рахунок і не хоче, щоб збільшили плату після дообладнання квартири", - розповів Михайло Артюхов.
Питання вдалося вирішити збільшенням авансу з місяця до двох.
"Аргументи" у нас тепла підлога "або" стіни утеплені "ще не звучать в оголошеннях, але ближче до опалювального сезону вони будуть основною причиною підвищення ціни", - вважає ріелтор Дмитро Ісок.
Деякі господарі житла, давним-давно поставили у себе бойлер, зараз намагаються різко підвищити вартість оренди, причому, істотно.
Через різку девальвацію гривні (з 11,7 грн / $ до 13,8 грн / $) і під шумок підвищення попиту на нерухомість, багато господарів намагалися в серпні накрутити в Києві ціни на оренду.
"Буквально вчора з клієнтом їхав дивитися однушку за 3 тис. грн, але на місці нас зустрів інший ріелтор, який повідомив, що ціна зросла до 4 тисяч", - повідав про один такий випадок ріелтор АН "Велес" Віталій Ковальчук.
Виставляючи новий цінник, ріелтори зазвичай посилаються на високий курс долара, що подорожчали комунальні послуги та нарікають на високий попит на нерухомість. Людину намагаються взяти "на переляк": нібито краще пропозиції він не знайде.
