За останні кілька років, принцип «вичавити максимум квадратних метрів із земельної ділянки», за яким будували і до цих пір будують деякі забудовники, сьогодні не працює.
Неякісне пропозицію, яка ніхто не хоче купувати, впливає на загальну оцінку динаміки ринку нерухомості, створюючи враження, що ринок стагнує. Таку думку озвучив Олександр Попов, директор проектної групи «Архиматика».
«Велика кількість компаній в Києві досі будують за проектами, які були актуальні в часи ажіотажного попиту, акцентуючи увагу на тому, щоб отримати максимум квадратних метрів із земельної ділянки, на якому зводять житло.
При цьому такі компанії не враховують, що сьогодні залучити покупця до інвестування в некомфортний для проживання проект дуже складно. У підсумку будують висотки, які можна продати лише за ціною близькою до собівартості », - вважає експерт.
За його оцінками, на ринку порядкименше 50% проектів, можна назвати актуальними запитам покупців. Попов зазначає, що квартири в цікавих для інвестора проектах, сьогодні продаються ще до введення будинку в експлуатацію.
«Це житло з сомаштабной людині архітектурою, з красивими вестибюлями, коридорами, хорошими плануваннями квартир і з розвиненою інфраструктурою будинку, і звичайно з хорошим зеленим пішохідним ландшафтом двору, в який мешканець може потрапити відразу з дверей будинку, а не пробираючись через лабіринт запаркованних автомобілів.
Якісні проекти помітно дорожче проектувати і трохи дорожче будувати, але вони в підсумку швидко продаються », - вважає Попов.
