Начнем с того, что стоимость квартиры в первую очередь зависит от ее внешнего состояния. А что влияет на состояние квартиры, которое можно измерить визуально?
Все верно, признаки свежего ремонта и чистоты.
Если планируете продавать квартиру с мебелью, то старая мебель навряд ли кого-то заинтересует. Даже наоборот, старая мебель может негативно восприниматься молодежью. Поэтому попробуйте старую мебель продать и сделать это нужно заранее. Отсутствие большого количества мебели визуально увеличить площадь квартиры.
Если решили продавать свое жилье, что нужно сделать в квартире в первую очередь — "генеральная" уборка. Переберите свои старые вещи, ненужное сразу выбросить или вынести, оставив возле подъезда в надежде, что кто-то это все заберет. Возможно дав объявление о бесплатной раздаче вещей их заберут прямо из квартиры. На полученные деньги, если удалось что-то продать, можно попробовать навести "марафет". Найдите "слабые места" в квартире и устраните их. Например подклейте оборвавшиеся края обоев, скройте трещины на потолке и покрасьте его и т.п.
Оставьте в квартире только самое необходимое, что может пригодится новым жильцам. Кровать, стулья, стол, небольшой шкаф для одежды.
Если после "генеральной" уборки были обнаружены места, которые не удалось привести в должны вид самостоятельно, наймите "клининговую компанию". Потраченные деньги, если и не окупятся, то в значительной степени сделают квартиру более привлекательной для покупателей. Найдите незначительные вещи, которые можно легко и недорого заменить. Вспомните, что видит покупатель в первую очередь. Входные двери. Они должны выглядеть чисто и опрятно, если у двери старая ручка, то ее стоит заменить. Дверные замки можно не трогать, новые владельцы в любом случае будут делать их замену. Аналогично входной двери посмотрите на состояние межкомнатных дверей и их ручки.
В том случае, если в квартире есть балкон или кладовка, выбросьте все, что хранилось там "до лучших времен". Полностью освободите их от "мусора". Намекните покупателю, что для хранения лыж, сноуборда и т.п. в квартире есть специальное место. Не забудьте убрать с проходов все, что может мешать свободному передвижение по квартире, это будет воспринято негативно со стороны покупателей. Заранее позаботьтесь о том, чтобы из квартиры убрать велосипеды, детские самокаты или коляски, громоздкие игрушки и пр. Отсутствие лишних предметов и вещей позволит свободно передвигаться по квартире, что создаст впечатление открытого пространства и визуально сделает квартиру чуточку больше.
Не забудьте про санузел, это одно из последних мест к просмотру, поэтому оно запомнится точно также, как и подъезд и входная дверь. Все должно выглядеть чистым и ухоженным. Нужно убрать любые следы ржавчины и потеков. Краны должны быть исправны и не должны гудеть. Обязательно вымойте зеркало, чтобы не было следов потеков и разводов, если оно повреждено, лучше купить новое. Наличие бойлера сейчас имеет большое значение, особенно для семей с маленькими детьми, когда горячая вода должна быть постоянно. Точно такое же значение имеет факт замены батарей для обогрева помещения.
Если в квартире есть что-то новое, обязательно уведомьте об этом покупателя. К примеру, в момент установки бойлера была осуществлена замена проводки, а непосредственно к бойлеру подходит отдельный кабель.
Многие покупатели обращают внимание на кухню, но сейчас требования к этой части квартиры все ниже и ниже. Будет достаточно того, что кухня будет чистой и без лишних предметов на столе. Газовая или электроплита для приготовления еды должны быть практически идеально чистыми, чтобы казалось, что она почти новая. Женщины, которые любят готовить это оценят в значительной степени. Точно также они относятся к чистоте раковины и холодильника.
Не забудьте про цветы и комнатные растения, увеличьте их количество на подоконнике, если вид из окна не очень "радужный". Наличие цветов отвлекает внимание.
Покупатели редко обращают внимание на пол, поэтому если он будет просто чистым, этого будет достаточно, что бы на него не обращали внимания. Старый линолиум или ковер нужно попытаться максимально очистить, если это не поможет, то лучше вообще от них избавиться или хотя бы временно вынести из квартиры.
В конца встречи напомните покупателям, что квартира находится в хорошем доме, хорошем районе, рядом есть парк, зона отдыха, транспортная развязка, возможно метро, перечислите какие магазины находятся в пешей досягаемости и т.п.
Удачных продаж.
P.S. для того, чтобы ориентироваться в ценах на квартиры, приводим усреденные значения стоимости квартир в Киеве:
По состоянию на начало июня 2019 года в новостройках класса эконом один квардартный метр стоит 15 000-17 000 грн.
Квартиры побольше — 19 000-21 000 грн за кв.м.
Так называемый "бизнес-класс" нескромно начинается с 30 000 грн кв.м.
"Апартаменты" для элиты достигают в цене - до 60 000 грн кв.м.
Квартиру в Киеве можно купить:
1-но комнатые: $35 000-45 000,
2-х комнатные: $50 000-80 000,
3-х комнатные за $65 000-100 000.
Многое зависит от общей площади квартиры, новостройка или вторичный рынок и в каком районе находится дом.
Самые дорогие квартиры по прежнему находятся на Печерске. Троещина же может порадовать тех, кто желает приобрести "трешку", цена на трехкомнатную квартиру в этом районе составляет – 40 000 - 50 000 долларов США.
