Удивительное рядом, в Киеве наблюдается сокращение свободных складских помещений. Практически все склады заняты, а новые открываются исключительно под конкретного заказчика. Специализированный и с проф обслуживанием склад даже за пределами столицы запрашивает от 500 долларов в год за квадратный метр.
Лидерами по использованию складов являются логистические компании. Они арендуют существующие, им строят под заказ или они сами себе строят склады.
Розничная торговля не сильно уступает логистике, при этом напрямую взаимосвязана с ними.
Многие компании хотят иметь склады непосредственно в черте города или поблизости, это позволит ускорить доставку груза (товара), что на сегодняшний день имеет огромный вес для выживания в конкурентной среде.
Складских помещений становится все меньше, а спрос продолжает расти. По данным на 2019 год количество свободных площадей на складах стремилось к нулю. А ставки растут и составляют 5.5 долларов США в месяц за квадратный метр.
Стоимость постройки складского помещения варьируется от 400 до 500 долларов за квадратный метр. Инвестиции в подобный бизнес могут окупиться достаточно быстро, так как компании, которым нужны большие площади не готовы вкладывать большие суммы в стройку, но готовы заплатить за готовые площади.
Чтобы купить складское помещение придется раскошелиться, ведь цена стартует от 500 долларов США за квадратный метр. А значит, что за эту цену будет худшее предложение на рынке.
Что привело к дефициту складских помещений? Все очень просто. Оглянитесь, любой клочек земли или бывшая территория промзоны (наследния СССР) моментально превращается в ряды высоток жилищних домов. Именно это строительство приносит доход в кратчайшие сроки.
Странно, что в регионах также не хватает складов и площадей для грузов и товаров. Поэтому, если Киев не сильно манит этой темой, составить конкуренцию и предложить качественные складские услуги можно в таких регионах как: Днепр, Харьков, Одесса и Львов.
Прогнозы:
Несмотря на постоянно строящиеся складские помещения по всей территории страны, они не будут успевать за потребностями бизнеса, которые растут значительно быстрее, учитывая тенденцию роста внутреннего спроса. В ближайшие 5 лет в Украине будут продолжать открываться новые площади торговой недвижимости, что в свою очередь требует пропорционального роста складских площадей.
