Дивне поруч, в Києві спостерігається скорочення вільних складських приміщень. Практично всі склади зайняті, а нові відкриваються виключно під конкретного замовника. Спеціалізований та з проф обслуговуванням склад навіть за межами столиці запитує від 500 доларів в рік за квадратний метр.
Лідерами по використанню складів є логістичні компанії. Вони орендують існуючі, їм будують під замовлення або вони самі собі будують склади.
Роздрібна торгівля не сильно поступається логістиці, при цьому безпосередньо взаємопов'язана з ними.
Багато компаній хочуть мати склади безпосередньо в межах міста або поблизу, це дозволить прискорити доставку вантажу (товару), що на сьогоднішній день має величезну вагу для виживання в конкурентному середовищі.
Складських приміщень стає все менше, а попит продовжує рости. За даними на 2019 рік кількість вільних площ на складах прагнуло до нуля. А ставки зростають і становлять 5.5 доларів США в місяць за квадратний метр.
Вартість будівництва складського приміщення варіюється від 400 до 500 доларів за квадратний метр. Інвестиції в подібний бізнес можуть окупитися досить швидко, так як компанії, що потребують значних площі не готові вкладати великі суми в будівництво, але готові заплатити за готові площі.
Щоб купити складське приміщення доведеться розщедритися, адже ціна стартує від 500 доларів США за квадратний метр. А значить, що за цю ціну буде гірша пропозиція на ринку.
Що привело до дефіциту складських приміщень? Все дуже просто. Озирніться, будь-який клаптик землі або колишня територія промзони (наслідок СРСР) моментально перетворюється в ряди висоток житлових будинків. Саме це будівництво приносить дохід в найкоротші терміни.
Дивно, що в регіонах також не вистачає складів і площ для вантажів і товарів. Тому, якщо Київ не дуже вабить цією темою, скласти конкуренцію і запропонувати якісні складські послуги можна в таких регіонах як: Дніпро, Харків, Одеса та Львів.
Прогнози:
Незважаючи на постійно споруджувані складські приміщення по всій території країни, вони не будуть встигати за потребами бізнесу, які ростуть значно швидше, з огляду на тенденцію зростання внутрішнього попиту. У найближчі 5 років в Україні будуть продовжувати відкриватися нові площі торгової нерухомості, що в свою чергу вимагає пропорційного зростання складських площ.
