Минулий рік для українського ринку будівництва житлової нерухомості відзначений запуском нової програми "Доступне житло", що передбачає компенсацію державою частини відсоткової ставки з іпотеки до 3% річних. Незважаючи на інтерес серед населення, який викликала програма, очікуваного сплеску попиту на житло, зростання показників виконання будівельних робіт так і не відбулося.
Старт "дешевої" іпотеки
Вперше про підготовку до запуску держпрограми президент України Віктор Янукович оголосив на розширеному засіданні уряду в березні 2012 року. Глава держави запевняв, що її реалізація дозволить завантажити будівельні компанії, створити нові робочі місця, збільшити обсяги виробництва вітчизняних будівельних матеріалів і підвищити попит на українську металопродукцію.
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства (Мінрегіон) відразу ж оголосил про створення на своєму сайті спеціального розділу, через який здійснюється збір інформації від забудовників, які бажають взяти участь у реалізації соціальної ініціативи президента.
Уряд в кінці квітня прийняв постанову, яка затверджує порядок і обсяги іпотеки черговикам під 3% річних в недобудовах. Механізм здешевлення іпотечних кредитів вартістю не більше 16% річних, наданих на термін до 15 років в гривні для придбання житла в об'єктах незавершеного будівництва, передбачає часткову компенсацію позичальнику фактично сплачених відсотків до рівня 3% річних за рахунок коштів держбюджету, передбачених у конкретному році. Після цього до порядку вносяться коректування, що пом’якшують умови участі в програмі, зокрема, розширюється перелік об'єктів, в яких може придбати житло і збільшується поріг прибутку позичальника.
Перші "плоди" програма приносить вже 15 травня: Мінрегіон констатує про укладення в Сумах першого в Україні договору за програмою "дешевої" іпотеки.
Побоювання з приводу довголіття програми
Незважаючи на те, що на 2012 рік фінансування програми було передбачено в розмірі 1 млрд грн, а Мінрегіон висловлював готовність просити уряд про його збільшення, реалізація програми в довгочасній перспективі викликала побоювання. На ринку заговорили про відсутність законодавчих підстав для компенсації відсотків на наступні роки, ставлячи під сумнів можливість реалізації програми в перспективі. Населення не поспішало покласти на себе тягар позичальника, розуміючи, що в наступні роки програма може просто залишитися без держфінансування і позичальникам доведеться самостійно погашати кредит під 16% річних.
Це підштовхнуло парламент прийняти закон "Про реалізацію соціальних ініціатив Президента України щодо здешевлення вартості іпотечних кредитів", відповідно до якого у державному бюджеті на 2013-й і наступні роки передбачаються видатки на компенсацію відсотків, які будуть сплачуватися банком або іншою фінансовою установою за кредитами , отриманими громадянами на будівництво, реконструкцію або придбання житла.
Невиправдані надії
Бажаючих стати учасниками програми "дешевої" іпотеки виявилося не так багато, і просити про збільшення її фінансування так і не довелося. За даними Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, з травня 2012 року в рамках цієї держпрограми укладено 1,168 тис. договорів на 271,4 млн грн, за якими фактично на 25 грудня виплачено 5740000 грн у вигляді компенсації відсоткових ставок із здешевлення іпотеки з 16% до 3% річних.
Що принесе 2013?
Держбюджетом на 2013 рік фінансування програми "Здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують покращення житлових умов", передбачено на рівні 300 млн грн, що в 3,3 рази менше запланованої на 2012 рік суми в 1 млрд грн .
Цих коштів, за прогнозами голови правління Держфонду Леоніда Рисухіна, вистачить для участі в програмі 12-15 тис. сімей.
За матеріалами Інтерфакс-Україна
