У магазинів, які орендують площі в торгових центрах, і компаній з офісами в бізнес-центрах з'явилася нова можливість знизити вартість оренди.
Її надало Мінекономрозвитку і торгівлі, яке дало окреме роз'яснення щодо тарифів, за якими та повинна розраховуватися.
У більшості керівників компаній торгових і бізнес-центрів ціна оренди в договорах вказана в доларах або в умовних одиницях (лише одиниці працюють у гривні). А тому після курсового стрибка з 8 грн / $ до 13,4 грн / $ вона підскочила відразу на 70%.
Однак у вересневому роз'ясненні Мінекономіки №3732-08/30327-07, підписаному першим заступником міністра Анатолієм Максютою йдеться, що власники будинків повинні переподпісать з орендарями договори в гривні.
«Внутрішньодержавний обмін товарами (послугами) повинен здійснюватися за цінами (тарифами), встановленими в валюті України з перерахуванням імпортної складової частини ціни (тарифу) в національну грошову одиницю», - йдеться в документі.
«Відповідно до документу, ні про які доларах, у.е. або формули, які містять курсову прив'язку, не повинно бути й мови. Тільки гривня. В неї власники будинків повинні один раз перерахувати орендні ставки з поправкою на імпортну складову, і більше не зможуть її міняти, навіть якщо котирування на міжбанку просядуть до 15 грн/$.
Це роз'яснення Мінекономіки з юридичного запиту, і офіційний документ, який може застосовуватися до всіх суперечок. Гадаю, він стане серйозним козирем у переговорах між орендарями та господарями нерухомості.
Якщо сторони не зможуть домовитися, то, гадаю, нас чекає хвиля судових суперечок, де наймачі будуть намагатися не тільки знизити діючі орендні ставки, але і повернути частину вже сплачених платежів», - прокоментував документ старший партнер адвокатської компанії «Кравець та Партнери» Ростислав Кравець.
Торговці не приховують, що для більшості з них орендна плата стала цього року непосильною ношею. Переговори для її зниження не припиняються ніколи, так що новий аргумент від Мінекономіки стане дуже важливою зброєю.
«Орендні ставки номіновані в доларах, договори перепідписувалися регулярно, приходячи до певної гривневій ціні. У регіонах десь раз в три місяці, а в деяких київських об'єктах доводиться домовлятися кожен місяць. На периферії змогли зафіксувати в договорах курсову прив'язку на докризовому рівні - 8 грн/у.о.
А в деяких випадках навіть вдалося домовитися про фіксовану оплату - відсоток від обороту. В Києві курс визначаємо щомісяця, хід переговорів ускладнюється тим, що багато об'єктів побудовані за кредитні валютні кошти або обслуговуються іноземними керуючими компаніями», - розповів керівник групи з роботи з об'єктами нерухомості торгової мережі «Спортмастер» Олександр Кучерявий.
Експерти вважають, що найбільш поступливими в частині переговорів будуть власники порожніх БЦ і ТРЦ, інші будуть напирати на імпортну складову і тримати високі ціни.
«Частка імпорту при створенні професійних об'єктів класів «А» і «В» досягає 60-70%. Вітчизняні тільки «стіни», а вся інженерія, скління, оздоблення багато іншого - імпортні.
Але при виробництві цементу, цегли, газобетону і металевих конструкцій використовується електроенергія, плюс доставка будматеріалів.
Скрізь при бажанні можна відокремити імпортну «нафтогазову» складову, - зазначив партнер Української торгової гільдії Віталій Бойко.
