В умовах різкої девальвації гривні гравці ринку первинної нерухомості почали відчувати фінансовий голод. В результаті будівельні роботи на багатьох будівельних об'єктах можуть бути припинені, а компанії-забудовники, можливо, стануть масово оголошувати себе банкрутами. Найболючіше це вдарить по пересічних інвесторам, які вже вклали свої "кровні" в покупку квартир у споруджуваних будинках.
Про це повідомила прес-служба ЮК "Алексєєв, Боярчуков і партнери".
На жаль, можливості повернути вже проінвестовані в будівництво гроші у простого інвестора на сьогоднішній день не так вже й багато.
"У даному випадку можливість повернути гроші за вже придбану інвестором квартиру безпосередньо залежить від виду укладеного договору і від того, з ким він укладений. Якщо розглядати ідеальну ситуацію, при якій свідомий і законослухняний забудовник не придумує схем обходу статті 4 Закону України" Про інвестиційну діяльність ", яка встановлює обмеження на способи інвестування, і не укладає з інвестором прямих договорів, то шанси практично рівні нулю. В основній своїй масі чесні договору швидше опосередковано захищають інтереси забудовника, ніж інвестора - ніхто не захоче повертати вже" влиті "в будівництво інвестиції добровільно. Головне в такій ситуації - не впадати у відчай, а звернутися за допомогою до юриста, який зможе проаналізувати ваш договір інвестування і підкаже, з яким позовом краще звернутися до суду - про визнання договору недійсним або ж про розірвання договору ", - пояснює старший юрист юридичної компанії "Алексєєв, Боярчуков і Партнери" Олена Бєлова.
За словами юриста, фактично інвестор може почати активні дії щодо сторони за договором (звернутися до суду) тільки з моменту порушення нею умов угоди, наприклад, порушення строків передачі об'єкта інвестору після пред'явлення ним лота до погашення.
"Зокрема, стаття 20 Закону України" Про інвестиційну діяльність "передбачає відповідальність суб'єктів інвестиційної діяльності. Однак поки будівництво об'єкта не завершено і терміни здачі об'єкта в експлуатацію не порушені, права інвестора за договором теж не порушені. Забудовник має повне право використовувати залучені інвестиції для завершення будівництва і виконання своїх зобов'язань перед інвесторами ", - констатує Є. Бєлова.
Ситуація ускладнюється ще й тим, що в інвесторів в Україні практично немає механізмів перевірки фінансового здоров'я компанії-забудовника. Це зв'язує руки і не дозволяє розпізнати майбутнього банкрута.
Юрист ще раз підкреслює, що перевірити платоспроможність забудовника через офіційні джерела сьогодні практично неможливо. Однак завдяки інтернету нерідко можна знайти багато статей та відгуків про сюжеті вас забудовнику. Ось тільки визначити ступінь правдоподібності та об'єктивності таких статей дуже складно, тому потрібно з обережністю ставитися не тільки до забудовника, а й до інформації, що публікується про нього інформації.
Крім того, є можливість легко отримати інформацію про компанії, щодо яких вже відкриті провадження у справі про банкрутство. Починаючи з 19 січня 2014 року, про це можна дізнатися на сайті Вищого господарського суду України у розділі "Оприлюднення відомостей про справи про банкрутство" (підрозділ "Оголошення та повідомлення").
"Досить заповнити одну з пропонованих на сайті граф. Головне - не забувати, що якщо ви хочете бути конкурсним кредитором у справі про банкрутство, то з моменту опублікування такого оголошення у Вас є 30 днів для подачі в господарський суд своїх заяв з вимогами до боржника ", - нагадує Бєлова.
